Zweifamilienhaus, ausgebautes Dachgeschoss, Maklerfrei! 1

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Das im nördlichen Schwalm-Eder-Kreis gelegene Zweifamilienhaus im Felsberger Ortsteil Wolfershausen, liegt zentral zwischen den Städten Baunatal, Kassel, Guxhagen, Melsungen, Gudensberg und Fritzlar.
Die Autobahnen A49, A44 und A7 sind in wenigen Fahr-Minuten erreicht.
Ein möglicher Arbeitsplatz, in z.B. Kassel, ist schnell (10 Min.) über die Autobahnen A7 oder A49 erreichbar.
Ein großer Einkaufsmarkt (RATIO) liegt nur ca. 6 km entfernt.
Im Ort selbst besteht die Möglichkeit zum Einkauf des täglichen Bedarfes in einem "tegut"-Markt.
Ebenfalls ein Restaurant ist dort angesiedelt.
Ein ALDI-Markt ist in Edermünde-Grifte (ca. 6 Minuten) und ein LIDL-Markt in Baunatal-Hertingshausen (ca. 8 Minuten) zu finden.
Wolfershausen hat einen Haltepunkt der DB an der Ortsrandlage.
Mit 30-Minuten Takt ist man in Richtung Kassel/Melsungen und Wabern/Schwalmstadt/Giessen gut unterwegs.
Ein Kindergarten ist im Nachbarort Neuenbrunslar, zu dem ein Hol-/Bringdienst eingerichtet ist.
Die Grundschule ist ebenfalls in Neuenbrunslar.
Die nächste weiterführenden Schule ist dann die Drei-Burgen-Schule in Felsberg.
Zu beiden Schulen sind Schulbuslinien etabliert.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus:
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils rund 95 qm Wohnfläche. Das Dach ist voll ausgebaut (2 Zimmer, davon eines in Art eines Studios) und ist an die Zentralheizung angeschlossen.
Ein Vollkeller rundet ein großzügiges Platzangebot ab.
Im Nord- und im Südbereich des Hauses befinden sich Terrassen.
Eine geräumige PKW-Garage und vier Fahrzeug-Stellplätze bieten Platz für den Fuhrpark.
In der Nachbarschaft werden sowohl Hunde als auch Katzen gehalten.

Raumaufteilung:
Parterre-Wohnung:
ca. 95 qm,
3 Zimmern, Flur, Küche und neues Bad, unbenutzt weil gerade erneuert. 5 Jahre Garantie!!
Zugang durch die Küche und das Wohnzimmer zur Süd-Terrasse.
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit neuem Laminat-Fußboden.
In der Wohnung besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin/Holzofens durch zweiten Schornstein im Haus.

Wohnung 1. OG:
ca. 95 qm,
3 Zimmer, Küche, Flur, Dusch-Bad. Abstellkammer.
Neues Bad, mit 5 Jahren Garantie!
Küche als Zentraler Raum der Wohnung, mit Zugang vom Flur und dem Wohnzimmer.
Küche mit Zugang zu dem Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
ca. 95 qm,
Studio und 1 Zimmer, Flur, Wandschrank
Dach voll ausgebaut und isoliert (Zwischensparren-Dämmung).
Fenster jeweils in den Giebeln.
1 Zimmer ca. 17 qm, der zweite Raum mit 62 qm ist in der Art eines Studios ausgebaut.
Im Flur befindet sich ein eingebauter Wandschrank mit rund 4,5 qm.
Die Wände des Dachgeschosses sind jederzeit veränderbar, da sie keine tragende Funktion haben.
Um Mieteinnahmen zu generieren, könnte der neue Eigentümer, hier beispielsweise eine dritte Wohnung entstehen lassen, oder um die im 1. OG liegende Wohnung räumlich erweitern.
Seitliche Abseiten bieten mögliche Lagerkapazität und ein nicht begehbarer Spitzboden/Krichboden schließen das Dachgeschoss nach oben hin ab.

Keller:
Sandsteinkeller.
6 Kellerräume (incl. Waschküche, großem Heizungskeller und Öllager).
2 Außentüren zu der PKW-Abstellfläche vor dem Haus.

Besichtigungstermine:
Immer, nach telefonischer Absprache, auch gern tagsüber und kurzfristig! :-)

Zustand:
Das Haus wurde über die Jahre mehrfach renoviert/saniert.
Es ist trocken.
Das Dach ist dicht.
Der letzte Bewohner ist mit der Instandhaltung der Liegenschaft meist auf der Höhe der Zeit gewesen.
In zwei Räumen müssten/sollten ggf. Fenster erneuert werden.
Alle übrigen Fenster sind bereits Doppelscheiben Thermopen-Isolier-Fenster, teils schon in Kunststoffrahmen.
Teilweise sind die Räume/Flure bereits in Teilen gestrichen worden.
Im Großen und Ganzen kann man aber sofort einziehen, ohne riesige Renovierungsarbeiten in Gang setzen zu müssen, je nach anspruch.
Die immer gewartete Ölheizung (aus 2009 mit Energiespar-Umwälzpumpen) ist einsatzbereit und der Öl-Tank mit noch rund 1.500 Liter Brennstoff gefüllt.
Der Trinkwasseranschluss, die Wasseruhr und die dazugehörigen Absteller im Haus, sind ebenfalls im Sommer erneuert worden.

Außenanlage:
Das angebotene Haus liegt an der Lotterbergstraße (K4).
Eine asphaltierte Hoffläche vor dem Haus bietet Abstellfläche für mind. 3 PKW.
Eine einzelne PKW-Garage (mit Heizung) und eine gepflasterte Fläche davor bietet weiteren Platz für noch ein Fahrzeug.
Auf der Garage befindet sich, über eine Treppe erreichbar, eine Terrasse mit Nordausrichtung und der Zugang zum Haus.
Durch zwei Außentüren kann der Keller von der Abstellfläche aus betreten werden.
Hinter dem Haus ist ein schmaler Rasenstreifen/Garten vorhanden.
Hier befindet sich auch eine zweite Terrasse die nach Süden hin ausgerichtet ist.
Die Terrasse kann sowohl vom Garten her als auch von der unteren Wohnung, durch das Wohnzimmer und die Küche betreten werden.
Sie ist durch eine Hecke nicht einsehbar.
Außerdem schließt eine neue ruinenartige Mauer die Terrasse zum Nachbargrundstück ab.
Das Kanalisationssystem in Ort ist vor drei Jahren erneuert worden.
Das Haus ist an das neue System angeschlossen.
Die Klärgruben werden nicht mehr betrieben, sind fachmännisch verfüllt worden und sind überbrückt.
Das Haus ist an das neue Abwassersystem der Gemeinde angeschlossen.
Alle Anschlusskosten sind beglichen worden.
Schmutzwasser und Regenwasser werden seit dem durch die Abgabenordnung der Stadt Felsberg getrennt erfasst und abgerechnet.
Durch die Lage an der K4 können keine Kosten bei einer Erneuerung der Straßenbeläge anfallen.
Lediglich der Anteil der Anlieger, bei einer möglicher Erneuerung des Fußweges (ca. 15 m/a´35€), ist zu tragen.
Außerdem ist das Haus Lastenfrei und auch im Grundbuch sind keine Vermerke/Hypotheken etc. vermerkt.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 175€.