Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Fürth
Zweifamilienhaus auf Grundstück mit Bebauungspotential zum Verkauf in Burgfarrnbach
Kaufpreis: € 497.500,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1009 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 497.500,00
Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 1009 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großen, sonnigen Grundstück mit Doppelgarage, welches zwecks weiterer Bebauung geteilt werden kann. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe noch eine Baureserve von ca. 570 m² im hinteren Grundstücksbereich und eignet sich u.a. für die Bebauung nach §34 c mit einem zweigeschossigen Einfamilien- oder Doppelhaus.
Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt.
Alle Etagen bzw. Wohneinheiten sind über ein durchgängiges abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden, was eine variable Nutzung des gesamten Hauses möglich macht.
Das große Dachgeschoss wurde als Studio/Gästezimmer ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein:
- doppelt verglaste weiße Holzfenster
- Nachtspeicheröfen im ganzen Haus einschl. DG Anschluss über zweiten, separaten Niedrigenergie/Nachtstromzähler
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Parkett im Wohnzimmer
- Dielen im ganzen Haus - durch Teppichboden verdeckt
- 2x Bad/WC zzgl. WC im Keller
- Holzdecke und Balken im Dachgeschoss
- Doppelgarage Massiv Bj,.1970 ca. 25 qm mit elektr. Torantrieb
-
Objekt:
Renovierungsbedürftiges 1 bis 2-Parteien-Haus in Burgfarrnbach Bj. 1954
- Massivbauweise, voll unterkellert ca. 55 qm
- separates Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Bad/WC (ca. 56 m² Wohnfläche)
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Bad/WC (ca. 56 m² Wohnfläche)
- Dachgeschoss voll ausgebaut Studio/Gäste (ca. 40 qm)
Nebengebäude und Außenanlagen:
- Garagengebäude
-- eingewachsenes, teilbares Grundstück
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Nebenstraße im beliebtesten Familienviertel von Fürth.
Burgfarrnbach ist ein Stadtteil im Westen von Fürth, nur ca. 7 km von der "Neuen Mitte" entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, angefangen vom Bäcker, Metzger, Frisör und Ärzten bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Mit mehreren Stadtbuslinien und Bahnverbindungen Burgfarrnbach hat einen eigenen Bahnhof aber auch mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege kann man sehr bequem die City von Fürth in kürzester Zeit erreichen.
Mehrere Kindergärten, eine Schule und zwei Horte befinden sich am Ort. Durch die Autobahnanschlüsse zur A73 und die Bundesstraße B8 verfügt Burgfarrnbach über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Das Freizeitangebot ist ebenfalls außerordentlich groß.
Sonstige Angaben
verbrauchsorientierter Energieausweis, 125,9kWh/(m²a), Strom
Aufteilung:
siehe Grundrisse