Zweifamilienhaus auch nutzbar arbeiten + wohnen unter einem Dach

Kaufpreis: € 256.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 800 m²

Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 256.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 142.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrgenerationenhaus für zwei Familien mit idyllisch, mediterran angelegten Garten und Außen-Schwimmbad, lädt ein zum stundenlangen verweilen.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, somit besteht die Möglichkeit es im Ganzen oder getrennt voneinander zu erwerben (Z.B. Kauf durch Mehrgenerationen-Familie).
Dieses Haus spricht viele Kaufinteressenten an, da es sich als Renditeobjekt, zur Eigennutzung, für Selbstständige hervorragend anbietet.

Aufteilung der zwei (Eigentums-) Wohnungen:
Da das Zweifamilienhaus in einem Hang gebaut wurde, verfügt es über drei vollwertige Etagen sowie noch zusätzlich aus dem Garten zugänglichem Kellerraum (40 m² 50 m²).

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage (4 Zimmer KDB):
- Diele
- Küche mit Einbauküche, die separat erworben werden kann
- Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen
- Büro
- 2 großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, abgerundeter Glasdusche, Waschbecken, Toilette und zwei Fenstern

Wieder über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss ohne Schräge (5 Zimmer KDB):
- Diele
- Küche mit Einbauküche, die separat erworben werden kann
- Wohn- und Esszimmer
- 3 großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal, Toilette und zwei Fenstern

Aufteilung Keller (komplett unterkellert):
Wie zu Beginn beschrieben, wurde das Objekt in einem Hang gebaut, aus diesem Grund sind die Kellerräume im Erdgeschoß mit Tageslicht und könnten zum Wohnraum oder für Selbstständige auch z.B. als Büroräume umfunktioniert werden. So könnte eine dritte abgeschlossene Einheit entstehen oder man hält die derzeitige Kelleraufteilung bei.
- Diverse Kellerräume, die derzeit als Wasch-, Trocken- und Bügelraum, Werkzeugraum, Heizungsraum genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Außenanlage:
Die Außenanlage lässt nichts zu wünschen übrig, da ist für jeden was dabei.
Es besteht für mindestens 38 Personen Sitzgelegenheiten.
- Einfahrt mit Abschlußtor zur Straße und elektrischem Sektionaltor zum Hof
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Partyraum mit vollwertiger Gastwirtschaft Ausstattung, TV und Sitzmöglichkeiten
- zwei gepflasterte Plätze zum Entspannen mit idyllisch, mediterran angelegten Garten
- überdachter ca. 18 m³ großes Schwimmbad
- ein 16 m² großer Koiteich
- überdachter Grillplatz mit Buffett
- isoliertes Gartenhäuschen Sitzmöglichkeiten, SAT-Anlage, Relo-Holz

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 aufwendig kernsaniert, umgebaut und um einen Anbau erweitert, es besteht kein Renovierungstau.

Bei Interesse erläutere ich Ihnen gerne in welchen Jahren und mit welcher Qualität die Umbauten vorgenommen wurden sind.

Lage

Das Haus befindet sich in Neunkirchen Wiebelskirchen und verfügt über einen unverbaubaren Fernblick. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und weiterführende), zwei Kindergärten, sowie ca. 5 Gehminuten zum Wald, sprechen dafür, dass es sich um ein gut zentral angelegtes Objekt handelt. Wer auf Bus- und Bahn angewiesen ist, kann diese fußläufig erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A8 und A6, sowie die Bundesstraße B41 unterstreichen die gute Infrastruktur. Zum Zentrum nach Neunkirchen z. B. zum Saar-Park-Zentrum sind es mit dem PKW gerade mal ca. 3 Auto-Minuten.

Sonstige Angaben

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Die Angaben hat uns der Verkäufer übermittelt. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

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