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Zweifamilienhaus als solide Geldanlage 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 568 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 568 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde etwa 1968 in massiver Bauweise erstellt und bietet auf einem 568 m² großen Eckgrundstück insgesamt 199 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung der 103,16 m² großen Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer und einen sehr großen Balkon. Diese Einheit ist seit langem an ein berentetes Ehepaar vermietet, die für die derzeitigen Eigentümer gerne einen pflegenden Blick auf die Immobilie geworfen haben. Die Dachgeschosswohnung ist wie die Erdgeschosswohnung auf 4 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 96,43 m² aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Zwei Balkone eröffnen hier auf den jeweiligen Giebelseiten herrlichem Panoramablick. Im Untergeschoss stehen übliche Nutzflächen und Mieterkeller bereit. Zudem beinhaltet der Grundriss zwei innenliegende Garagen. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtstromspeicher-Heizungen. Die Heizkörper wurden durch moderne Geräte ausgetauscht.
Ausstattungsbeschreibung
- Zweifamilienhaus
- Aussichtslage
- zwei innenliegende Garagen
- moderne Nachtspeicheröfen
- Fenster 2002
Erdgeschosswohnung:
- modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2004)
- Teppichböden
- XXL-Balkon
- Monatlicher Mietertrag: Derzeit 480,- zuzüglich 100,- Betriebskostenvorauszahlung, Mieterhöhung möglich
Dachgeschosswohnung:
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fliesenböden, Laminatboden
- zwei Balkone
- Monatlicher Mietertrag: Derzeit 500,- zuzüglich 120,- Betriebskostenvorauszahlung
Lage
Umgeben von den landwirtschaftlich genutzten Flächen des Hennefer Bergbereichs befindet sich der Ortsteil Hollenbusch. Genießen Sie die ländliche Lage mit faszinierendem Weitblick und wenigen Nachbarn vor den Toren des Hennefer Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Uckerath.
Sonstige Angaben
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 270 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1968
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1