Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit Garage

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 822 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 822 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.90 kWh/m² Jahr

Nettetal-Kaldenkirchen

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde um 1900 erbaut und im Jahre 1960 ausgebaut sowie erweitert. In den Jahren 2005-2016 wurde das einseitig angebaute Wohnhaus umfassend modernisiert und saniert (eine detaillierte Aufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu). Entstanden ist ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Vermietung von 2 Wohneinheiten und/oder Nutzung für Hobby sowie Beruf. Besonders hervorzuheben ist die im mediteranen Stil angelegte Swimmingpool-Terrassenanlage mit Wintergarten und mehreren Freisitzmöglichkeiten und die daran anschließende Garten(wohlfühl)oase mit Teichanlage und weiteren Sitzmöglichkeiten. Das sehr gepflegte Haus ist aktuell leerstehend und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Die monatliche Nettokaltmiete der beiden Wohnungen betrug zuletzt 1.245,-- Euro.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Rollläden, Durchlauferhitzer, Teilkeller, weitere wohnlich ausgebaute Hobbyräume, Brunnen, Swimmingpool mit Freisitz, Teichanlage mit Brücke
Zur technischen Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Nachfolgend auszugsweise einige Arbeiten, die seit dem Jahre 2005 durchgeführt wurden:
2005 Auskofferung u. Pflasterung des Einfahrtbereiches; 2006 Errichtung des Wintergartens; 2009 Komplettrenovierung der Erdgeschosswohnung u. a. inkl. Modernisierung des Bades und Innendämmung der Außenwände mit Calziumsilikatplatten; 2010 Erneuerung der Terrassenüberdachung; 2011 Terrassenboden und Kellertreppe gefliest; 2013 Komplettrenovierung der Dachgeschosswohnung u. a. inkl. Baderneuerung; 2015 Erneuerung beider Brücken der Teichanlage; 2016 Dacherneuerung inkl. Dachstuhl, Ziegeleindeckung, Dämmung u. Dachentwässerung; Neugestaltung seitl. Fassade inkl. Dämmung und Montage einer Überdachung; Erneuerung der Brunnenpumpe.

Lage

Zentrumsnahe, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage in Kaldenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitmäßig finden Sie in Kaldenkirchen alles was das Herz begehrt. Kaldenkirchen verfügt u. a. über ein Schwimmbad, einen Saunapark, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, ein Kino und zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit. Die umliegenden Naturschutzgebiete der Region Schwalm-Nette laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die BAB 61, die BAB 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen. So erreicht man mit PKW oder Bundesbahn neben dem Ruhrgebiet, den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf auch alle Ziele in den benachbarten Niederlanden schnell und bequem.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert