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Zweibrücken: Großzügiges Zweifamilienhaus in Topzustand 1
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 940 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928/1960
Renovierungsjahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das solide geräumige 2-Familienhaus steht in schöner ruhiger naturnaher Wohnlage von Zweibrücken auf einem ca. 940 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das teilweise als Nutzgarten, überwiegend als Rasenfläche mit altem Baumbestand angelegt ist.
Das ursprünglich in 1928 errichtete 1 1/2 - geschossige Objekt wurde in 1960 auf 2 1/2 Geschosse aufgestockt und in 1972 nochmals umgebaut und grundsaniert. Im Jahr 2005 wurde das Satteldach mit Tonziegeln neu eingedeckt und mittels einer Aufdachdämmung wärmeisoliert.
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus; die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die Wohnung in OG und DG hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 138 m².
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei vom UG ein ebenerdiger Zugang zum Garten gegeben ist.
Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit 2 elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung; unter der Doppelgarage befindet sich ein großer Werkraum von ca. 40 m²
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk KG und EG: Sandstein
- Außenmauerwerk OG und DG: Ytong-Mauerwerk
- Decken: Eisenträger- und Stahlbetondecken
- Außenwände im KG sind von innen mit Gittersteinen abgemauert
- Außenwände im OG und DG sind von innen mit Regipsplatten und Styropor wärmegedämmt
- Das Dach ist verschalt; die Wärmeisolierung ist als Aufdachdämmung ausgeführt
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- 5 x 2.000 l-Kunststofftanks
- Ölverbrauch nach Angaben des Verkäufers ca. 1.500-2.000 l/Jahr
- Fenster: isoverglaste Kunststofffenster, weiß; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Kunststein
- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: Eiche hell
- Fußböden: EG und OG: Fliesen und Laminat; DG: Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Innenwände: Raufaser, gestrichen
- Decken: teilweise Paneele, teilweise Holzdecken
- Fernsehempfang über Satelittenschüssel
- Internet über Telekom
Sonstige Angaben
- EG und DG sind kurzfristig verfügbar
- OG ist derzeit für 380,-- Euro/Monat vermietet
Kaufpreis: 245.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, neu in 2003)
OG:
Eingangsdiele, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, neu in 2003)
DG:
3 Kinderzimmer, Wohnraum, Duschbad/Waschbecken/WC
KG:
Waschraum, Heizungsraum, Öllagerraum, 2 Vorratskeller, großer Hausanschlußraum