ZWEIBRÜCKEN-CITYLAGE; HELLE UND GROßZÜGIGE 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT EBK SOWIE DREI KAMINE

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 229.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne und großzügige 4 ZKB Hochparterre Wohnung mit 142 m² Gesamtwohnfläche. Das Objekt ist 2003 zuletzt komplett saniert worden. Hierbei wurden neben der Elektrik auch die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Die gesamte Wohnung ist komplett gefliest.

In der Küche, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer gibt es jeweils eine Klimaanlage. Die Räume im Objekt sind alle hell und lichtdurchflutet und durch die hohen Decken hat es einen leichten Altbaustil. Über eine breite und große Diele ist jedes Zimmer einzeln begehbar. Weiterhin gibt es einen Kaminofen zwischen der Küche und dem Esszimmer und einen zweiten Kaminofen im Bürozimmer, der das Wohnzimmer über den Kachelofen mit heizt.

Links neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der allen Bewohnern im Haus zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Kellerraum, der dieser Wohnung allein zugeteilt ist. Weiterhin gehören zwei Außenstellplätze, die sich direkt rechts neben dem Haus befinden zum Objekt. Im Kaufpreis wären die Kamine sowie auch die Einbauküche enthalten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich, Kaminzimmer (kann auch als Schlafzimmer bzw Büro genutzt werden), große und breite Diele, großzügige Küche mit EBK, Esszimmer mit offenem Kamin, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC, großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kachelofen

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche: ca. 142 m² laut Wohnflächenberechnung
- letzte Sanierung: 2003 komplette Sanierung der Whg
- Heizung: eigene Gastherme, neu 2003
- Klimaanlage: vorhanden
- Fenster: Iso-Kunststofffenster mit Rollläden,
überwiegend elektrisch, weiß
- Fußböden: durchgehend Fliesenboden
- Innenwände: Rauputz
- Innentüren: moderne Holztüren, weiß
- EBK: vorhanden, kann übernommen werden
- Frei ab: sofort
- Kellerraum: vorhanden, ca. 20 m²
- Stellplatz: 2 Außenstellplätze vorhanden, die allein
dieser ETW zugeordnet sind
zugeordnet sind
- Energieausweis: vorhanden

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Citylage von Zweibrücken. Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Infrastruktur in Zweibrücken ist optimal. Die Autobahnanbindung zur A8 in Richtung Pirmasens und Neunkirchen befindet sich in der Nähe. Weiterhin gibt es gute Anbindungen an den Nahverkehr als auch den Hauptbahnhof. Das Krankenhaus, verschiedene Ärzte uvm. sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.90 kwh/(m²*a).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter gegeben werden.

2. Unsere Angaben und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Homburg / Saar, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

5. Sollte eine der Bestimmungen des gesamten Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die dem Inhalt der Bestimmung am nächsten kommende gesetzliche Regelung an deren Seite treten.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40