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ZWEI ZU EINS - KERNSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZWEI EINGÄNGEN - GERRESHEIM - HASSELBECKSTRASSE

Preis: 375.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juni, 2:50
Aufrufe: 2
ID: x1oP7lyn
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mehwertsteuer vom Käufer zu zahlen

Hausgeld: € 231,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 110.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine in 2016 kernsanierte - NEUBAUQUALITÄT - Eigentumswohnung in der Hasselbeckstraße in Düsseldorf-Gerresheim.

Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Teilbereiche.
Jeder Teilbereich mit separatem Zugang.
Optional ist jeder Teilbereich vermietbar.

Neben der hochwertigen neuen Ausstattung und der wunderbaren Lage, zeichnet diese Wohnung der zusätzliche exklusive Nutzraum im Dachgeschoss aus.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stadtteil Gerresheim.
Die Hasselbeckstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Herzen Gerresheim´s.

Düsseldorf-Gerresheim gehört zu einem der
beliebtesten Stadtteile.
Er verfügt über eine eigene hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern rund um den
Gerricusplatz und die Basilika (Anno 1236) mit kopfsteingepflasterter
kleiner Altstadt.

Hier tobt das gastronomische- und kulturelle Leben.
Regelmässige Veranstaltungen wie z.B. der Wochenmarkt, Weinherbst, oder Weihnachtsmarkt machen den Ausflug in die Innenstadt überflüssig.

Angrenzend liegt ein weitläufiges Waldgebiet, auch der
beliebte Wildpark oder der Unterbacher See sind nicht weit.

Vom Gerresheimer S-Bahnhof gelangt man in
wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, die Straßenbahn
benötigt rund 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahn A 3 ist über die Bergische Landstraße (B 7) in wenigen
Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Zum Verkauf steht die gesamt 2.Etage und der Spitzboden eines Dreifamilienhauses.

Aufteilung wie folgt-

Teilbereich links bestehend aus
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Abstellkammer
- Diele
- Duschbad mit Fenster
- ca. 63m²

Teilbereich rechts bestehend aus
- Wohn/Schlafraum
- Wohnküche
- Balkon
- Diele
- Duschbad mit Fenster
- ca. 45m²

Ausserdem
- Nutzfläche im Dachgeschoss - exklusiv für diese Wohnung
- eigener separater Kellerraum
- Kleine Eigentümergemeinschaft - 3 Einheiten

Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache gern besichtigt werden.

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