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Zwei-Zimmer-Wohnung in Lauingen als Kapitalanlage! Ca. 3,80 % Rendite 1
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld: € 148,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Diese Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen gebaut. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein Raum für eine Sozialstation bei Bedarf. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Flur, von dem man alle Räume betritt. Alle Türen haben eine Breite von 90 cm. Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche und das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig angelegt und damit für die Nutzung eines Rollators möglich. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an den Balkon, auf dem man gemütlich beisammen sitzen kann. Das Schlafzimmer ist hell gestaltet. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die geplanten Instandsetzungsmaßnahmen werden vom Verkäufer für diese Wohnung noch übernommen.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Bei einer Kaltmiete von 280,- € zuzüglich 35,- € für den Stellplatz ist eine Rendite von ca. 3,80 % möglich.
Ausstattungsbeschreibung
+ Fliesenboden in der Küche
+ Badezimmer hoch gefliest
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Energieverbrauchskennwert: 145,8 kWh/(m ²*a)
Lage
Lauingen (Donau) ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Zwischenstück. Die Donau fließt direkt durch den Ort. Ob ein Spaziergang durch die historische Altstadt oder der Besuch des berühmten Schimmelturms, inmitten der zahlreichen Türme gibt es einiges zu bestaunen. Der 50 Hektar große Auwaldsee mit Naturlehrpfad lädt zum Spazierengehen, Angeln und Baden ein. Auch das Donauried mit zahlreichen naturbelassenen Baggerseen, die Wälder am Rande der Stadt und die Freizeiteinrichtungen der Vereine lassen keine Wünsche offen. Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Autobahnanbindungen bestehen zur A7 und A8. Ulm erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen