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Zwei Wohnungen - ein Preis! 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen für zwei Generationen oder einziehen und vermieten. Sie haben die Wahl!
In einem gepflegten Dreifamilienhaus, nah an Hamelns Altstadt gelegen, befindet sich eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete, charmante Erdgeschosswohnung mit Zugang zur 36m² großen Terrasse über Küche und Wohnzimmer. Auf dieser großzügigen Terrasse und dem zusätzlichen attraktiven Gartenanteil mit Gartenhaus läßt es sich, je nach Sonnenstand, entspannt relaxen.
In der rund 104m² großen Hauptwohnung befinden sich:
- 2 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer,
- 1 offener Küchen-/Essbereich mit sep. Speisekammer,
- 1 Tageslichtbad,
- 1 Tageslichtgäste-WC.
Diese Wohnung verfügt über einen herrlichen Ausblick ins Grüne! Zahlreiche Einbauschränke, die geschickt integriert sind, schaffen Ordnung und Platz. Das schöne, kürzlich sanierte Tageslichtbadezimmer hat neben einer Badewanne eine barrierefrei begehbare Dusche mit Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls dazu. Der Eigentümer nutzt diese Wohnung selbst; sie ist daher nach Absprache bezugsfrei.
In der 61m² großen Souterrain-Wohnung befinden sich:
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Küche mit EBK,
- 1 Tageslichtbad,
- 1 Abstellraum.
Auch hier gibt es eine zugeordnete Gartenfläche, einen großen Kellerraum und einen eigenen PKW-Stellplatz. Trotz Souterrain ist diese Wohnung hell und, aufgrund der Hanglage des Grundstücks, straßenseitig ebenerdig. Diese praktisch geschittene 2-Zimmer-Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Sie ist seit vielen Jahren vermietet; der Jahresmietertrag beträgt rd. 3.000,-- €.
Beide Wohnungen sind rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen, sollen aber zusammen verkauft werden. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.
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Lage
Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes.
Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.
Die historische Altstadt und natürlich die reizvolle Lage an der Weser üben eine starke Wirkung auf jeden Besucher aus. Hier lässt es sich wohnen !
Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix.
Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Hamelner Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.
Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme bietet ein schönes Ambiente.
Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahnanschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen