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Zwei Wohnungen als Top-Anlage in begehrter Lage! 1
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 4,76%Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält Betterlife Immobilien eine Vermittlungs/Nachweisprovision iHv. 4,76% Aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Hausgeld: € 129,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei 65 qm große Wohnungen, die in einem Mehrfamilienhaus im Neubaugebiet Gemmrigheims liegen. Das im Jahre 1955 erbeute Haus, besteht aus 6 Wohneinheiten, sowie 2 Dachgeschosswohnungen und ist in einem sehr gepflegten und einwandfreiem Zustand. Die beiden Etagenwohnungen liegen im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses, untereinander. Sie verfügen über die gleiche Größe und Schnitt.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Wohnung 2. Obergeschoss:
Die gesamte Wohnung ist mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet und in einem sehr gepflegtem Zustand. Sie beinhaltet ein deckenhochgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, die 2004 erneuert wurde. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Es wurden nachträglich neue Kunststofffenster für die ganze Wohnung eingebaut. Im Wohnzimmer haben Sie einen schön gestalteten Kachelofen.
(Kalt-) Mieteinnahmen: 440,-
Wohnung 1. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Hier ist der Großteil der Wohnung mit dunklem Parkettboden versehen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche mit Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
(Kalt-) Mieteinnahmen: 400,-
Beide Wohnungen bieten sich ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage an, da die Mieteinnahmen gesichert sind. Außerdem liegt das Mehrfamilienhaus in einer zunehmend gefragteren Gegend, im Einzugsgebiet Stuttgarts. In diesem Neubaugebiet entstand eine neue Parkanlage mit Spielplatz. Vom Balkon beider Wohnungen hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Ufer des Neckars.
Vom ersten Tag gewinnbringend! - Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Wohneinheiten im selben Haus
- sehr ruhige Lage
- Neckarblick
- helle Fliesen
- Kachelofen
- Tageslichtbad
- überdachter Balkon
- Einbauküche
- Badewanne 2004 neu
- abschließbarer Kellerabteil
- Wach- und Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Aktuell vermietet
Lage
as Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, im Neubaugebiet Gemmrigheims.
Der Neckar verläuft gerade einmal 200 Meter von der Wohnung entfernt.
Ein neu entstandenes Parkgelände, mit Spielplatz liegt direkt vor dem Haus 100 Meter entfernt.
Ein Aldi ist ebenfalls nur 200 Meter entfernt, einen REWE und DM-Drogeriemarkt erreichen Sie in nur 2 Gehminuten.
In Gemmrigheim finden Sie Apotheken, Bäcker und Metzger in ca. 500 Meter Entfernung,
Grundschule 600 Meter
Das Zentrum Kirchheims, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten, oder bequem mit dem Bus.
Die nächste Bushaltestelle ist 300 Meter vom Haus entfernt.
Der nächste Bahnhof ist in 2 km entfernt, von hier aus ist man in einer halben Stunde in Stuttgart.
Autobahnauffahrt 8 km
Sonstige Angaben
Trotz sorgfälltiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.