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Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück zu verkaufen
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 525 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 525 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974 / 2002
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf dem ca. 525 qm großen Grundstück befinden sich zwei modernisierte Einfamilienhäuser und ein massives Gartenhaus.
Das hintere Massivhaus wurde 2002 kernsaniert und hat ein neues Dachgeschoss erhalten. Es wurde hochwertig ausgebaut mit Galerie und verglasten Giebeln für viel Licht und Sonne. Dabei wurde mit natürlichem Holz gearbeitet für ein behagliches Lebensgefühl. Ein Kinderzimmer hat ein Hochbett im Spitzboden.
Das vordere Massivhaus verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2003 umfangreich saniert: Dach, Fenster, Heizung, Bad, Elektro usw. Das Haus verfügt noch über eine Besonderheit: Neben der modernen Gasheizung gibt es eine zusätzliche Holz-Schwerkraftheizung, die auch bei Stromausfall voll funktionsfähig ist.
Das massive Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über einen Barraum und einen Geräteraum.
Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich 3 gepflasterte Kfz-Stellplätze. Die Außenanlagen auf dem Grundstück sind gepflegt.
Lage
Das Grundstück liegt zentral im Stadtkernbereich von Stadtlengsfeld. Obwohl die Lage zentral ist, ist gerade das hintere Wohnhaus besonders ruhig und sichtgeschützt gelegen.
Die Stadt Stadtlengsfeld hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das hintere Wohnhaus auf Bodenplatte hat ca. 145 qm Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 3 Abstellräume.
Das vordere Wohnhaus mit Vollkeller hat ca. 120 qm Wohnfläche und bietet 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder und eine Waschküche und weitere Abstellräume im Kellergeschoss.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Nutzungsmöglichkeit:
Das hintere Wohnhaus kann man selbst bewohnen. Das vordere Wohnhaus könnte man z. B. vermieten, um den Kaufpreis mitzufinanzieren.
Aufgrund des guten Ausbaustandards sind ca. 450,00 € Mieteinnahmen pro Monat erzielbar. Damit könnte man bequem 100.000,- € finanzieren.