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Zwei top sanierte 2-Zimmer-ETW im Stadtkern von MG-Rheydt
Kaufpreis: € 83.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 83.000,00
Käuferprovision: 4.17 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotenen beiden 2-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im 1. OG und 3. OG einer gepflegten Wohnanlage. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss (mit ca. 41 m² Wfl.), sind jedoch spiegelverkehrt geschnitten, da sie jeweils links bzw. rechts von dem Treppenhaus liegen. In diesem Haus gibt es insgesamt neun Wohneinheiten, jeweils zwei Wohnungen je Etage plus eine Wohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses.
Das monatlich vom Eigentümer an die Verwaltung zu leistende Hausgeld beträgt je Wohnung 207,00 € inkl. Reparaturrücklage und Verwaltergebühren. Es wird eine für zwei Jahre befristete, erhöhte Reparaturrücklage umgelegt. Diese beträgt für die Wohnung mtl. 85,00 Euro. Der Betrag ist in dem o. a. Hausgeld (207,00 Euro) bereits enthalten. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet, die Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 280,00 € pro Monat und Wohnung. Zusätzlich zur Kaltmiete zahlt der Mieter einen Betrag von mtl. 90,00 Euro als Nebenkostenvorrauszahlung (ohne Heizungskosten, da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt).
Diese Wohnungen eignen sich durch die Aufteilung insbesondere für die Bewohnung durch eine bis maximal zwei Personen. Es gibt jeweils ein Wohnzimmer mit schönem Sonnenbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Wohnungen sind in den letzten fünf Jahren sehr gut modernisiert worden, z. B. sind die Bäder deckenhoch neu und hell gefliest worden und verfügen über eine hochwertige Glasduschkabine. Die Sanitärausstattung ist in Weiß gehalten. Alle Innentüren wurden erneuert, ebenso die gesamte Elektroinstallation. Darüber hinaus erhielten alle Räume einen modernen und hellen Fliesenboden. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein uneinsehbarer Kellerraum.
Im Außenbereich wurden sowohl die Front als auch die Rückseite neu gestaltet (verputzt und farbig gestrichen), eine neue Hauseingangstüre wurde eingebaut, alle Wasserleitungen im Haus erneuert. Die Balkone und das Treppenhaus wurden ebenfalls saniert.
Lage
Das Objekt liegt zentral im Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt, nur ca. 300 Meter von der Fußgängerzone entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig PKW-Verkehr. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bis zur BAB 61 braucht man mit dem PKW nur wenige Minuten (ca. 3 km Entfernung). Ebenso liegt der Bahnhof von Rheydt nur ca. 500 m entfernt. Von diesem Bahnhof haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in das südliche Rheinland sowie nach Düsseldorf bzw. Krefeld.
Eigene Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind aber unmittelbar um das Wohnhaus vorhanden.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen, Daten sowie Unterlagen, wie z. B. Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle, Teilungserklärung usw., erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach erfolgter Erstbesichtigung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten an unseren Netzwerkpartner, die Firma Tüffers & Partner Immobiliencompany, Herrn Jürgen Weyers, Telefon: 0151 / 40 00 81 00 oder im Internet: www.tp-immobiliencompany.de.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei einem eventuell geplanten Umbau oder der Renovierung Ihrer Immobilie durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert