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* ZWEI STILVOLLE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN RUHIGER LAGE in Aurich-Wallenhausen - im Grünen und doch citynah. *
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 250 m²
Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier zwei ganz besondere, Neubau-Doppelhaushälften in einer ruhigen Siedlungslage anbieten zu können. Auch als Zwei-Generationen-Haus prima geeignet.
Kurzentschlossene können Ihre individuellen Ausstattungs- oder Erweiterungswünsche je nach Baufortschritt noch einbringen.
Ihre Grundstücksfläche pro Haushälfte beträgt ca. 250 m2. Die vorteilhaft geschnittene und aufgeteilte Wohnfläche beträgt jeweils ca. 104 m² (Nutzfläche ca. 128 m²), die sich auf 4 Räume plus Hauswirtschaftsraum wie folgt aufteilen:
Sie verfügen über einen sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad mit WC und einen gefliesten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoß können Sie 3 weitere Räume variabel ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Hier verfügen Sie über ein zweites Dusch- und Wannenbad mit WC und Bidet.
Die Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie erhalten eine sparsame Gaszentralheizung nach neuestem Energiestandard einschliesslich Warmwasserversorgung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen verbreitet an kälteren Tagen eine angenehme Wohnfühlatmosphäre. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Die Fußböden werden in den nicht gefliesten Bereichen mit pflegeleichtem Design-Vinyl-Boden und Laminat ausgelegt. Nachrichten aus aller Welt und Ihr Lieblingsprogramm empfangen Sie via Satellit.
Die Haushälften wurden hochwertig verklinkert, der jeweilige Vorhof wird fertig gepflastert. Mit der Baufertigstellung ist im September / Oktober 2016 zu rechnen.
Lage
Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nähe, fusswegig auch Ihren Kiosk. Von der Kita, dem Kindergarten, Schulen aller Art über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu Ärzten und Apotheken ist hier in wenigen Hundert Metern oder in wenigen Fahrminuten Ihre komplette Infrastruktur zu erreichen.
Aurich liegt inmitten der Ostfriesischen Halbinsel . Umliegende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen) sind Südbrookmerland und Großheide (beide Landkreis Aurich), Eversmeer , Westerholt , Neuschoo und Blomberg (alle Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund), Dunum (Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund), die Kreisstadt Wittmund selbst sowie Friedeburg (Landkreis Wittmund) und schließlich noch Wiesmoor , Großefehn und Ihlow (wiederum alle im Landkreis Aurich). Aurich ist damit die Kommune mit den meisten Nachbargemeinden in Ostfriesland.
Für Ihre Entspannung am Wochenende oder sportlicher Betätigung nach Feierabend befinden sich in der näheren Umgebung das Hager Tief, das Erholungsgebiet Großheide, der Lütetsburger Wald mit Rad- und Wanderwegen, ein Golfplatz und das historische Schloß Lütetsburg. Das nahe gelegene Nordseeheilbad Norddeich oder die Insel Norderney sind immer einen Ausflug wert.
Sonstige Angaben
Ideal für eine kleine Familie oder ein nettes Paar kann eine sehr attraktive Doppelhaushälfte für einen Kaufpreis von je Haushälfte nur Euro 229.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Oder Ihr neues Zwei-Generationen-Haus?
5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220. Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Nutzen Sie unsere langjährige, bundesweite Erfahrung. Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zur notariellen Beurkundung.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-317-189-AUR-AXW
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de/ostfriesland
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen