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Zwei schöne 6 Parteien-Häuser mit Garten
Kaufpreis: € 640.000,00
Wohnfläche: ca. 663 m²
Zimmer: 29
Grundstück: ca. 663 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 663 m²
Grundstück: ca. 663 m²
Zimmer: 29
Objektbeschreibung
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Zwei schöne Mehrfamilienhäuser in der selben Straße werden hier angeboten. Es handelt sich um 6 Parteien-Häuser.
11 der Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Leerwohnung ist, ebenso wie eine der vermieteten Wohnungen, gerade neu gestrichen worden.
Drei Wohnungen haben eine Fläche von je 60qm, drei Wohnungen sind 53qm groß. Die restlichen sechs Wohnungen haben jeweils eine Fläche von 54qm. Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Auf einem Grundstück befindet sich eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist.
Beide Häuser haben einen Garten, der für alle MieterInnen zugänglich ist, da der Zugang durch den Keller erfolgt.
Die Ausstattung :
Die Alu-Fenster sind mit Isolierglas versehen und wurden Ende 2012 überarbeitet.
Die Wohnungen haben Gas-Etagenheizung.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.
Fassaden und Balkone müssen kurzfristig saniert werden.
Sonstiges : Auf beiden Häusern befinden sich Photovoltaik-Anlagen. Die Festvergütung/kwh läuft bis 2030.
Der Preis für die Anlagen ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Die Anfahrt zur A4 beträgt knapp zehn Minuten.
In der Nähe befinden sich mehrere Discounter und ein Heimwerkermarkt. Düren ist in 15, Aachen in 25 und Köln in gut 30 Minuten erreichbar.
Details :
Etage(n): 3,
Heizungsart: Etagenheizung,
Befeuerungsart: Gas,
Objektzustand: Renovierungsbedürftig ,
Baujahr: 1972,
Qualität der Ausstattung: Einfach,
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.,
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min.,
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Min,.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 36,900.00 EUR,
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 32,856.00 EUR ,
Betriebskosten umgelegt: 1,250.00 EUR.
Die aktuelle Jahresmiete für beide Objekte zusammen beträgt 30.960 € kalt plus 19.020 € Nebenkostenabschlag. Der Minderbetrag ergibt sich daraus, dass zwei Wohnungen derzeit leer stehen. Die eine ist "in den letzten Zügen" der Renovierung, die andere ist gerade aufgrund eines Mieterauszugs frei geworden. Wenn beide Wohnungen renoviert sind, beträgt die jährliche Netto-Sollmiete 37.764 €. Die Umsätze der Photovoltaik-Anlagen sind darin nicht enthalten. Im vergangenen Jahr lagen die monatlichen Einspeisevergütungen bei zusammen 736,00 €. Die Jahresabrechnung für 2013 und die neuen Vergütungsbeträge liegen mir noch nicht vor.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen