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Zwei schicke Altbauwohnungen im Herzen von Köln zu einem Preis 1

Preis: 269.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 Juli, 10:13
Aufrufe: 1
ID: x4NrGMe4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig. Hausgeld: € 356,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese zwei schicken Wohnungen besitzen zusammen eine Größe von ca. 69 m² und teilen sich derzeit in 2 Wohneinheiten auf. Die erste Wohnung von ca. 40 m² besticht mit einer sehr guten Ausstattung und verfügt über 2 Zimmer sowie ein modernes Bad. Die zweite Wohnung von ca. 24 m² beherbergt einen Wohnraum und ein Badezimmer. Zur diesem Apartment gehört ein uneinsehbarer kleiner Innenhof. Beide Wohneinheiten könnten auch mit Hilfe eines Umbaus zur einer Wohnung zusammengelegt werden. Diese beiden sehr schönen Altbauwohnungen liegen im Gereonsviertel, nähe Mediapark und Hansaring und befinden sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus, welches unter Denkmalschutz liegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die vordere Altbauwohnung besitzt mit den typischen hohen Decken (ca. 3,60 m) viel Charme und bietet auf ca. 40 m² Wohlfühlfläche trotzdem genügend Platz. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist hell und sehr geräumig und bietet ausreichende Stellmöglichkeiten. Durch einen modernen Rundbogen gelangen Sie in den zweiten Raum. Hier findet Ihre Küche ihren Platz. Es wurde in einer separaten Ecke die Schlafmöglichkeit elegant mit einer Schiebetür gelöst, wo Sie mit einem Wandschrank und Hochbett viele Staumöglichkeiten vorfinden. Das Badezimmer wurde mit Grautönen gefliest und wurde mit Tageslichtfenster und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist über zwei separate Eingänge (von Hausflur und sep. Eingang von der Straße) zu erreichen.
Die zweite Wohnung, mit eigenem Eingang, verfügt über einen modernen Wohn- Schlafraum sowie einer Kochnische und ist ca. 24 m² groß. Angrenzend am Wohnraum finden Sie einen kleinen uneinsehbareren Innenhof von ca. 8 m². Das innen liegende Bad wurde gefliest und mit einer Dusche versehen.

Lage

Wohnen, Arbeiten, Shoppen und Kultur findet hier alles in kurzen Wegen statt. Die Wohnung liegt in der unmittelbaren Nähe der Kölner Ringe in einer Seitenstraße. Auch der Mediapark und das größte Multiplexkino Kölns - das Cinedom - sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Restaurant, Bars, gemütliche Kneipen sind ausreichend in der Wohngegend vorhanden. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U- und S-Bahn sowie den Autobahnen A1 und A57 runden das perfekte Bild ab

Sonstige Angaben

Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.

Alle Informationen, die vom Immobilienberater zur Verfügung gestellt werden, sind absolut zuverlässig, werden aber nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Garantie für die Darstellungen.

Weitere Informationen:
Erwerb für Kapitalanleger ab sofort möglich

Modernisierungen:

2009: 2-Zimmerwohnung: Badezimmer
2011: Apartment: Badezimmer
2015: 2-Zimmerwohnung: Bad neue Dusche
2015: Gas-Heizung

Beide Wohnungen sind derzeit seit 08 / 2014 gut vermietet / Teilmöbliert
Mieteinnahmen: 12.000 € p.A. (+ NK 2.400 € p.A.)
Hausgeld: 356 €

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