Startseite > Immobilien > Haus kaufen > München (Kreis)
Zwei-Parteienhaus + Dachwohnung in exponierter Lage
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 864 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Sie wird fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 864 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
- 3-Z-Wohnung mit großer Wohnküche und Eßbereich im EG, ca. 110 m²
- 3-Z-Wohnung mit großer Wohnküche und Eßbereich im OG, ca. 110 m²
- 1-Z-Dachwohnung mit begehbaren Schränken, ca. 60 m² große
- Wintergarten mit Heizung ca. 24 m²
- Terrasse ca. 13 m²
- Balkon ca. 18 m²
- Wohnfläche ca. 280 m², ohne WG
- Nutzfläche ca. 220 m²
- Holzfenster, Verglasung 2002 erneuert
- 3 Einbauküchen inkl.
- integrierte Deckenbeleuchtungen
- Bad und getrenntes WC im EG, OG und DG
- Doppelgarage mit Hintertüre zum Garten
- 4 gepflasterte Stellplätze vor der Garage
- Außentreppe zum Keller
- Keller: Vorraum, Werkstattraum, Vorratsraum, Waschraum, Tankraum, Heizungsraum + 2 Hobbyräume je ca. 20m²
- Solaranlage
- Holzlager im Garten
- Brennwertheizung, Fabrikat Hytrotherm 1997
- Heizraum mit Bitumenanstrich
- separate Stromzähler
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, aus Ziegel erbaute Zweifamilienhaus wurde 1972 errichtet und laufend instand gehalten, daher kein Renovierungsrückstau. Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Eine 3-Z-EG-Wohnung mit großer Wohnküche und angrenzendem Essbereich, Terrasse und beheiztem Wintergarten, eine ebensolche 3-Z-OG-Wohnung mit großem, überdachten Balkon und einer extravaganten Dachwohnung. Die Nutzung dieser Immobilie kann sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus, als auch für Kapitalanleger als lukratives Mietobjekt erworben werden. Der helle, extern der jeweiligen Wohneinheiten befindliche, Eingangs- und Treppenbereich ist mit Marmorplatten gefliest. Zur Abgrenzung, zwischen EG und 1. Stock, befindet sich noch eine extra abschließbare Türe. Die Böden im EG sind im Flur, Gäste-WC und dem luxuriösen Wohlfühl-Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Das Bad wurde durch Zusammenführung mit der ursprünglichen Speisekammer auf ca. 10m² erweitert und verfügt nun über zwei Fenster, einer freistehenden Badewanne und einer großen Runddusche. Auch die Küche wurde mit dem Esszimmer verbunden und so ist diese offene Wohnküche mit Bartheke entstanden, die viel Platz für gemütliches Zusammensein bietet. Die beiden großen Fenster mit Sicht in den Vorgarten geben dem Raum das nötige Licht. Das Wohnzimmer mit dem schönen Kamin, umrandet mit Granitplatten, führt durch einen breiten Rundbogen in das ehemalige Schlafzimmer, welches nun mit dem Wohnbereich eine Einheit bildet und auch auf die Terrasse, den Garten und zum Wintergarten führt. Vom angrenzenden Schlafzimmer gelangt man direkt in den Wintergarten. Die Wohnung im 1. OG ist nach dem ursprünglichen Plan mit drei abgetrennten Zimmern geblieben, jedoch auch mit einer großen Wohnküche. Bodenbeläge und Quadratmeter sind mit dem EG identisch. Hier ist das Badezimmer mit einer Eckdusche und einem schönen Waschplatz ausgestattet, ebenso zwei Fenster. Auch der moderne Kachelofen im Wohnzimmer trägt zur stimmungsvollen Atmosphäre bei. Der große, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer zu betreten. Die Holzfenster wurden vor ca. 15 Jahren mit Isolierwärmeglas ausgerüstet. Die Dachfenster sind komplett vor ca. 10 Jahren neu eingebaut worden. Die DG-Wohnung hat ca. 60 m² und besteht aus einem geräumigen Zimmer mit guter Aufteilung für Ess- Wohn- und Schlafbereich. Etwas außergewöhnlich ist das luxuriöse, helle Bad, welches man direkt hinter der Wohnungseingangstür findet. Das WC ist separat. Ein von 2-Seiten begehbarer Schrank, sowie ein großer Stauraum unter der gesamten Länge der Dachschräge bietet genug Platz für alle Utensilien. Auch der Keller bietet eine menge Platz und einen Außenaufgang in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Waschraum mit Dusche und dem Heizungsraum, gibt es noch eine kleine Werkstatt und drei weitere Kellerräume. Vor der gepflasterten Auffahrt der Doppelgarage ist noch viel Raum für mehrere PKW-Stellplätze und/oder Spielfläche.
Lage
Der Landkreis München bietet als Wirtschaftsstandort ideale Bedingungen. Gerade die Gemeinde Hohenbrunn im Südosten der Bayerischen Landeshauptstadt München bietet ausgesprochen gute Standortvorteile.
Hohenbrunn verfügt über eine gut ausgebauten Infrastuktur sowie eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A 99 (Ost-Umgehung-München) zur A 9 (München-Nürnberg-Hof) Richtung Norden bzw. zur A8 (München-Salzburg) in Richtung Süden. Hohenbrunn liegt unmittelbar an der A 99 beim Autobahnkreuz München-Süd (Ausfahrten: Hohenbrunn und Ottobrunn).
Entfernungen:
15 km oder 25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz)
18 km oder 15 Minuten zur Messestadt München-Riem
50 km oder 35 Minuten zum Münchner Flughafen (MUC)
20 km oder 15 Minuten nach Holzkirchen
55 km oder 35 Minuten nach Rosenheim
Die Gemeinde Hohenbrunn unterhält in Ihrem Gemeindegebiet eine Grundschule mit zwei Schulhäusern, eine Mittelschule und eine Montessorischule. Gleichzeitig ist die Gemeinde Mitglied im Zweckverband weiterführende Schulen im Südosten des Landkreises München, der zusätzlich noch weitere Einrichtungen in den Nachbargemeinden verwaltet. Ebenso sind Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, und Gaststätten vorhanden.
Die nahe Kulturmetropole München bietet mit seiner einzigartig hohen Lebensqualität und ausgesprochen guten Infrastruktur eine enorme Anziehungskraft, von der die Umlandgemeinden wie Hohenbrunn stark profitieren.
Die Gemeinde Hohenbrunn und seine Ortsteile sind mit der Landeshauptstadt über drei Haltestellen der Münchner S-Bahn (S7 in ca. 5 Min. fußläufig zu erreichen) verbunden (ca. 25 Minuten zum Münchner Marienplatz). Bus, Linie 214 ist ca. 270 m entfernt. Die Lage Hohenbrunns am Schnittpunkt der Metropole München zum Bayerischen Oberland mit seinen Seen und Hausbergen zeichnet diese Gemeinde besonders aus.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose`s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Bitte beachten Sie, dass wir nur zuverlässig und schnell auf Ihre Anfrage reagieren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.