Zwei neuwertige Produktions- und Lagergebäude mit Betriebswohnung für den Eigentümer, direkt an der Schweizer Grenze. 1

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 946 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2741 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 946 m²

Grundstück: ca. 2741 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zwei neuwertige Produktions- und Lagergebäude mit einer wunderschönen Betriebswohnung für die Eigentümer. 3 Garagen und ausreichende Freifläche sind auf ca. 2.741 m² Grundstück vorhanden. Im Gesamten stehen ca.946 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Im Hauptgebäude befinden sich ca. 346 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Produktion Endkontrolle und Büro) sowie ca. 224 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 106 m² Konferenzraum
(können als Einzelbüro?s sowie als Großraumbüro benutzt werden).
Im Nebengebäude befinden sich ca.270 m² Nutzfläche, die als Lager- und Produktionsfläche genutzt werden.

EA-B: Primärenergiebedarf: 115 kWh/(m²a), Baujahr: 2007 Hzg. Öl: 2007

Die Eckdaten der Gebäude:

Hauptgebäude mit Büro, Produktions- und Lagerhalle mit Betriebswohnung
teilunterkellert.
Ständerbauweise mit äußerst guter Dämmung (Mineralwolle Gipsfaserplattenplanken)
hochwertiges Holz- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung,
Zentralheizung und moderne sanitäre Einrichtungen in allen Etagen
Fußböden im Produktions- und Lagerbereich aus Magnesitestrich
(lädt sich statisch nicht auf und hat keinen Abrieb)
Drehstrom an allen erforderlichen Stellen
Fliegengitter vor den Fenstern und elektrische Jalousien
Betriebswohnung in 2008 um einen Konferenzraum in Minergiebauweise erweitert, sehr großzügige Räume, hochwertige Innenausstattung mit Fliesenböden und Edelputzen an Decken und Wände.
Fertigungshalle (Bj. 2007), gleiche Bauqualität wie das Hauptgebäude
teilweise vermietet (ca. 85 m² für monatlich 600,00 Euro Kaltmiete zzgl. 19 % MWSt).
Hochregallager sowie eine eingezogene Zwischendecke für weitere Lagermöglichkeiten.
Großraumgarage (Bj. 2007) mit einer Tiefe von 7,50 m.

Weitere Details:
Die Betriebswohnung kann auch als Großraumbüro genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und nur das Hauptgebäude zum Preis von 980.000 kaufen.
Weitere Abstellflächen für PKW?s vorhanden

Weiterhin stehen zum Kauf an:
10 Stahlcontainer für Lagermöglichkeiten
Ein Bürocontainer, hochwertigere Ausstattung, Durch Einbau von Elektroheizkörpern könnte dieser Container selbst als Außenbüro genutzt werden.
GMBH mit Büroeinrichtung, Internationanler Kundenstamm und größeren Maschinenpark.

Sollte Ihnen das oben beschriebene Anwesen zu klein sein, besteht die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Grundstücksflächen mit einer Größe von ca. 5.575 m² zusätzlich zu erwerben. Auf diesem Areal stehen zwei Gewerbegebäude mit ca. 285 m² Büroflächen, ca. 1410 m² Produktionsflächen und ca. 355 m² Lagerinnenflächen bzw. ca. 110 m² Lageraußenflächen.
Bei Erwerb dieser zusätzlicher Flächen beträgt der Kaufpreis im Gesamten 2.750.000 Euro.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 722,00 m², Wohnfläche: 224,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08337006