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Zwei moderne Bürogebäude an der Stadtgrenze Düsseldorf
Preis: € 5.200.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 5.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 4972 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Die beiden modernen Bürogebäude befinden sich in aktuellem, zeitgemäßen Zustand. Die Stahlskelettbauweise lässt eine flexible Aufteilung der einzelnen Einheiten zu.
Beide Gebäude zeichnen sich durch eine moderne Architektur mit viel Glas aus. Der Bauherr war der Architekt selbst diese Handschrift sieht man an vielen Details.
Der Zustand ist erstklassig hier wird den Mietern das passende Ambiente für gute Geschäfte geboten. Schon die Eingangsbereiche wirken einladend auf Kunden und Mitarbeiter.
Beiden Gebäuden gemeinsam sind perfekte Autobahnanbindung und ideale Nahversorgung.
Zu Gebäude 1:
1995 ursprünglich als Single-Tenant-Gebäude konzipiert, sind heute 9 Mietparteien im Haus ansässig. Die flexible Konstruktion erlaubt auf jeder Etage die Aufteilung in bis zu vier Mieteinheiten. Aufzug und über siebzig Stellplätze in zwei Parkebenen bieten maximalen Komfort.
Für eine Selbstnutzung stehen hier aktuell drei Mieteinheiten mit 630 m² zur Verfügung. Gerne vermieten wir diese Einheiten für Sie.
Zu Gebäude 2:
Bj. 1988 - vier Büromieter, ein langjährig etabliertes Restaurant und das Untergeschoss sicher an einen erfolgreichen Filialisten vermietet hier stimmt der Mietermix!
Ausstattungsbeschreibung
Gebäude 1:
- Baujahr: 1995
- Geschosse: vier
- Mietparteien: sechs
Gebäude 2:
-Baujahr: 1988
-Geschosse: vier
-Mietparteien: neun
Beide Gebäude:
Nutzfläche: ca. 4.972 m²
Grundstück: ca. 2.367 m²
Stellplätze: 83
Nettomiete IST/Monat: 37.330 EURO
Nettomiete SOLL/Monat: 42.079 EURO
Nettomiete IST/p.a.: 447.960 EURO
Nettomiete SOLL/p.a.: 504.948 EURO
Vermietungsstand: 87 %
Heizung: Fernwärme
repräsentatives Entreé, Aufzug (Gebäude 1)
Marmor- bzw. Granittreppenhaus
hochwertige Teppichböden
Außenlamellen zum Sonnenschutz
EDV-Verkabelung CAT 5/7
Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung
teilweise Pantry-Küchen
Dacheindeckung neu (Gebäude 1)
Lage
Lage, Lage, Lage! Dieses Ensemble liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens.
In der Messestadt am Rhein haben viele renommierte Unternehmen aus den vielfältigsten Branchen ihren Sitz. Global stark verflochtene Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren zeichnen Düsseldorf aus.
Direkt an der Stadtgrenze befinden sich die modernen Gebäude, mitten im urbanen Leben. Gute Infrastruktur und die optimale Lage zu den Autobahnanbindungen A 46, A 3 und A 59. Somit sind das Ruhrgebiet und auch andere große Städte wie Köln oder Wuppertal schnell zu erreichen. Auch die Bus- und Bahnverbindungen erleichtern das pendeln zum Arbeitsort.
Sonstige Angaben
Unser Fazit: Hohe Objektqualität, gesunder Mietermix, eine verwaltungsarme, attraktive Rendite.
Ideale Voraussetzungen sowohl für den Nutzer mit eigenen Perspektiven als auch den sicherheitsbewussten Kapitalanleger.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/ in Vorbereitung.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2367,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen