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*** Zwei Hausnummern - ein großes Wohnhaus mit vielen Zimmern in Innenstadtlage von Michelstadt!***
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 344 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 344 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 493.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großes Doppelhaus, größtenteils in Fachwerkbauweise aus dem Ursprungsbaujahr um 1800. Mehrfach angebaut/erweitert, zuletzt in 1977. Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 265 m² Wfl. auf 2 Etagen. Zuletzt wurde es als 2 Wohneinheiten genutzt, eine Aufteilung in 4 abgeschlossene Wohnungen scheint aber möglich. Es stehen 10 Zimmer und 4x Dusche/WC bzw. Bad zu Verfügung. Auf den Hof im hinteren Grundstücksteil gelangt man über eine kleine Seitenstraße. Die Hausfassade zur Vorderseite Waldstraße liegt im Bereich des Ensembleschutzes(Denkmalschutz) Innenstadt.
Die hintere, nicht bebaute Grundstücksfläche ist als Hof befestigt, einen Garten gibt es nicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in stark modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster sind aus Holz und überwiegend einfachverglast. 1 Bad wurde bereits modernisiert, die 3 anderen sind im Stil der 60er/ 70er Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-versorgung.
Lage
Das Anwesen steht in Innenstadtlage von Michelstadt. Alle Geschäfte, Gastronomische Betriebe, Kindergarten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.
Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich in hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.
Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für Radwanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.
Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen