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Zwei Häuser zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten, mit der Möglichkeit von drei Wohnungen auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1051 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Maklercourtage 5,95% inklusive MWSt. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Verkaufspreis und ist nach Notarvertragsabschluss vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1051 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952/1996
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist an deren vielen Möglichkeiten kaum zu überbieten.
Ich kann dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen, ich habe die Möglichkeit die drei Wohnungen zu vermieten, ich kann das vordere Haus vermieten und das Neuere selbst nutzen, ich kann wohnen und arbeiten verbinden sowie das vordere Haus als Praxis, Büro o.ä. nutzen.
Auf dem 1051 m² großen Grundstück werden viele Möglichkeiten geboten, sich selbst zu verwirklichen.
Neben den beiden Häusern gibt es auch noch eine ca. 63 m² große Doppelgarage mit zwei seitlichen Zugängen zum Garten.
Das neuere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 142 m² , wurde im Jahre 1996 erbaut und hat einen Haupt.- sowie einen Seiteneingang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, G-WC, Abstellraum, Vollbad mit Fenster, Schlafzimmer und großes Wohn-/ Esszimmer.
Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, einen HWR sowie ein Vollbad. Weil in einem der Zimmer alle Anschlüsse für eine Küche liegen, könnte man im Bedarfsfalle das Obergeschoss als eigenständige Wohnung vermieten. Zum Dach hin wurde die Decke mit 180 mm Glaswolle gedämmt. Das Dachgeschoss ist in den Dachschrägen ebenfalls gedämmt.
Fast alle Fenster im EG sind abschließbare Isolierglasfenster aus Kunststoff und verfügen über elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr. Die Verglasung wurde orientierend an der Sonneneinstrahlung dem Energiebedarf entsprechend eingebaut.
Die Vollbäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das Objekt über eine passive Belüftungsanlage.
Die Heizung ist eine Vaillant Brennwerttherme mit 150 Liter Warmwasserspeicher.
Das vordere und ältere Haus wurde im Jahre 1952 erbaut und hat 120 m² Wohn.-/ Nutzfläche mit einen Teilkeller.
1972 wurde das Dach und die Klinker, 1980 die Fenster sowie 2011 innen komplett durch die Eigentümer renoviert mit Laminat, neuen Heizkörpern / Wasserzuläufen, Fußböden und die E - Anlage.
Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad im Zwischengang.
Der Teilkeller hat drei Räume und dort befindet sich auch die Heizung, eine Vaillant-Therme, die 1998 / 1999 neu eingebaut wurde.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches abgetrennt als Duschbad mit Toilette genutzt wird. In diesem Zimmer gibt es alle Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus hat ebenfalls Kunststofffenster in Holzoptik.
Lage
Das Objekt liegt im südlichen Bereich von Delmenhorst. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Zur Autobahn Oldenburg - Bremen sind es mit dem Auto weniger als drei Minuten.
Sonstige Angaben
Energiepass:
Altes Haus : Energieausweis vom 09.05.2016, Bedarfsenergieausweis, 157,1 kWh/(m²xa )