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Zwei Häuser zum Preis von einem! - Warin
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 488 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1340 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 7,14% für den Käufer incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 488 m²
Grundstück: ca. 1340 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
2 Wohn- und Geschäftshäuser
Räumlicher Abstand ca. 150 m, beide grenzen an den August-Cords-Park)
Ausstattungsbeschreibung
Zweifamilienhaus +Gewerbe - Baujahr 1900/1946/1994 - Wfl. ca. 288m² / Grund: 585m²
einfache Ausstattung
Gastherme
Kachelöfen
Wintergarten
Kfz-Hebebühne
Gewerberäume
Energiebedarfsausweis, 227kWh, Gas, G, Bj.57
Wohn-/Geschäfshaus, Baujahr 1920 /Wfl.ca. 200m² / Grund: 755m²
Holzböden
Garten
Stellplatz
teilweise Kunststofffenster
Abstellkammer
Gasetagenheizung
Schaufenster
Küche
Garage
Kachelofen
Gäste-WC
Werkstatt mit Dachboden
Energieverbrauchsausweis, 216,5kWh, G, Bj.57, Gas
Lage
Im Stadtzentrum der Kleinstadt Warin an der B192 als Ortsdurchfahrt. Hansestadt Wismar (HWI) und gleichzeitig Ostsee, nur 20 km entfernt. Hansestadt Rostock (HRO) bzw. Hansestadt Lübeck (HL) über A20 ca. je 45 Autominuten. Landeshauptstadt Schwerin ca. 36 km entfernt. Autobahnabfahrt Jesendorf (A14) nur 6 km. Autobahnabfahrt Zurow (A20) nur 11 km.
Sonstige Angaben
Paketkaufpreis (beide Häuser) 129.000,- EUR
Nach Restaurierung und Vermietung der Wohnungen wäre eine Mietrendite zu vorstehenden Bedingungen von 20 % darstellbar. Damit wäre eine Mietrendite von 22,7% gegeben.
Eine Wohnung wäre sofort bezugsfähig.
Bei Instandsetzung aller Wohnräume und Erzielung einer Miete von ca. 5,- EUR pro m², wären zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 2.440,-EUR monatlich (29.280,-EUR p.a.) möglich, die eine Kaufpreisfinanzierung bedienen könnten.
Aufteilung:
4 Wohnungen (z. T. restaurierungsbedürftig!) Raumaufteilung - siehe Grundrisse
Wohnflächen - 1x ca. 200 m², 1x ca. 288 m²
KFZ- Werkstatt (mit Federnschmiede),
KFZ -Werkstatt mit pneumatischer Hebebühne,
Waschanlage, Ölabscheider, überdachten Abstellflächen zum Abstellen,
Schrauben, Einlagern für mindestens 10 PKW
Grundstücksflächen - 1x 755 m², 1x 585 m²