Zwei Häuser zum Preis von einem, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 688 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 688 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Anwesen bestehend aus einem um 1900 erbauten Einfamilienhaus mit Innenhof, sowie einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwei gepflegten Wohneinheiten im OG und DG und einer ehemals als Gaststube genutzten Gewerbefläche mit separatem Gästezimmer im EG. Die Gewerbefläche kann ohne weiteres zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden. Aktuell sind die vorhandenen zwei Wohnungen im Haus vermietet. Der Altbau mit den baujahrtypischen, überwiegend niedrigen Decken kann als eigenes Haus genutzt werden. Neubau und Altbau sind über die Gewerbefläche miteinander verbunden, können aber jederzeit getrennt werden. Ob als reine Wohnimmobilie in Eigennutzung oder Vermietung, evtl. in Kombination mit Gewerbe oder Gastronomie, hier sind eine Vielzahl von Nutzungsarten denkbar. Sollte Sie unser Angebot ansprechen, dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilien bei einem Ortstermin vor.

Ausstattungsbeschreibung

Gesamtgrundstück 688 m²

Mehrfamilienhaus Baujahr 1979

Wohnfläche ca. 183 m²

Gesellschaftsraum/Saal ca. 90 m²

Insgesamt 7 Zimmer

Unterkellert

Öl/Zentralheizung (2002)

3 Garagen

4 PKW Stellplätze

Energiebedarfsausweis 139,8 kWh/(m²*a)

EG:

Diele

ca. 90 m² Gesellschaftsräume mit Toilettenanlage (zu Wohnraum ausbaubar)

ca. 18 m² Gästezimmer mit Duschbad

1.OG

Wohnfläche ca. 92 m²

Diele

Küche

Esszimmer

2 Schlafzimmer

Abstellraum

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Fussböden: Fliesen, Laminat, Parkett

Balkon und Toilette zusätzlich im Treppenhaus

2.OG/DG

Wohnfläche ca. 73 m²

Diele

Abstellraum

Küche mit Loggiazugang

Wohn-, Essbereich mit Loggiazugang und Kaminofen

1 Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne

ca. 20 m² Loggia mit Fernblick

Fussböden: Laminat, Teppichboden

Dachboden

isoliert

Altbau

Baujahr 1900

renovierungsbedürftig

ca. 130 m² Wohnfläche

6 Zimmer

Nachtspeicheröfen

Fenster 2010

Fussböden: Dielen, Laminat, PVC,Fliesen

Kriechkeller

Hof mit 2 Stellplätzen

Schuppen

Dachboden

Energiebedarfsausweis 185,7 kWh/(m²*a)

EG

Diele

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Küche mit Einbauküche

Hauswirtschaftsraum

OG

4 Schlafzimmer davon zwei mit Dusche

Tageslichtbad mit Wanne

Lage

Schweighausen ist eine idyllische kleine Ortsgemeinde mit ca. 235 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nassau an. Schweighausen liegt im westlichen Hintertaunus zwischen dem Südufer der unteren Lahn und dem Rhein. Hier hat man herrliche Ausblicke auf die Höhen des Rheingaugebirges und zum östlich entfernten Feldberg. Schweighausen bietet für Urlauber gute Möglichkeiten einige erholsame Tage zu verbringen. Ein Ponyhof für die Kinder ist vor Ort. Tagesausflüge mit dem Auto nach Koblenz und Limburg oder ins Rheintal nach Rüdesheim bzw. zur Loreley sind mühelos machbar. Schweighausen ist auch idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen z.B. ins nahe gelegene Mühlbach-, Rhein-, und Lahntal. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im 6 km entfernten Nassau. Koblenz 23 km erreichen Sie in ca. 20 min, Bad Ems 12 km in ca. 15 min mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kaufpreis: 239.000,-€
Courtage vom Käufer zu zahlen: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen