Zwei Häuser zum Preis von einem ... 4

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 754 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 754 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Altstrimmig ist ein kleines verträumtes Örtchen im Kreis Cochem-Zell und liegt zusammen mit dem Nachbarort Mittelstrimmig auf einem Höhenrücken im nördlichen Hunsrück, dem Strimmiger Berg. Unweit von Blankenrath gelegen, erreicht man in wenigen Minuten Moselorte wie Zell, Cochem oder Treis-Karden (15-20km).

Die selbständige Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von ca. 360 Personen und wurde erstmalig 1357 urkundlich erwähnt. Heute ist Altstrimmig dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugehörig und bekannt für die herrlichen Wanderwege. Hier findet man die Ruhe unbeschwert den Alltag hinter sich zu lassen, das Tal und das Rauschen des Baches zu genießen. Naturbelassene Wege laden zu einem Abenteuer Natur ein.

Hier liegt das Grundstück mit zwei Häusern und gepflegten Garten. Dieses Anwesen kann man gut als Mehrgenerationsobjekt nutzen oder in einem Haus leben und das andere Haus an Feriengäste vermieten. Egal wie Sie sich entscheiden - es ist genügend Platz vorhanden um sich nicht zu stören und wenn doch gewünscht, findet man schnell zueinander.

Ausstattungsbeschreibung

Haus1:

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Haupteingang des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein großzügiger heller Eingangsbereich, von welchem man alle Räume erreicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30 m² Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und einer wunderschönen Aussicht. Über die offene Natursteintreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet man 3 weitere Zimmer, ein Bad und einen 30 m² großen Speicher als Abstellmöglichkeit. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, eine Tiefgarage mit automatischem Tor sowie ein Partyraum.
Der schön angelegte Garten mit einem kleinen Teich bietet zusätzlich noch eine Terrasse.

Haus2:

Das Haus wurde zweckmäßig gebaut und verfügt über elektrische Nachtspeicheröfen und mehrere Holz-/Kohleöfen. Es befindet sich in einem guten Zustand, so dass nur ein paar kleine Renovierungsarbeiten nötig sind. Neuwertige Sprossenfenster in Holzoptik, eine moderne ebenerdige Eingangstür sowie eine Garage mit automatischem Rolltor lassen das Objekt nicht nur gut aussehen, sondern spart auch noch Heizkosten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haus1

EG: Treppenaufgang/Flur, Arbeitszimmer, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche

DG: Treppenaufgang/Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, großer Speicher

Keller: Treppenaufgang, Zugang Garage und Garten, Heizung, 3 Abstellräume, Partyraum, Gartengeräteraum (von Terrasse zugänglich)

1 Tiefgarage und 1 Stellplatz

Garten: Der schön angelegte Garten bietet neben einer Terrasse viel Ruhe und Entspannung.

Heizung: Ölzentralheizung

Fenster: Aluminium mit Rollläden

Haus2

EG: Flur/Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 weitere Zimmer, G-WC

OG: Flur/Treppenaufgang, 3 Zimmer, Küche, Bad

DG: Ausbaureserve

Keller: div. Abstellmöglichkeiten

1 Garage und 1 Stellplatz

Heizung: Nachtspeicheröfen und Kaminöfen

Fenster: Kunststoff in Holzoptik mit Rollläden

Stichworte:
Nutzfläche: 489,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen