Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Main-Kinzig-Kreis
Zwei Häuser zum Preis einer Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.55 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Kaufen Sie sich zwei Häuser zum Preis einer Eigentumswohnung.
Ziehen Sie in das neuere Haus (Baujahr 1968) mit sonnigem Garten inklusive Süd-Terrasse und
nutzen Sie die Mieteinnahmen des Altbaus zur Finanzierung des Kaufpreises.
Das Objekt ist komplett vermietet.
Die Jahreskaltmiete des Altbaus beträgt aktuell 8.400 EUR.
Damit sind bei 3 % Tilgung und 2% Zins 168.000 EUR finanzierbar.
Die Jahreskaltmiete des Anbaus beträgt 2.760 EUR.
Sie können den Bestand vergrößern da der Neubau nur eingeschossig bebaut ist!!!
Hier ist die vorhandene Grenzbebauung ideal für eine optimale Grundflächenausnutzung.
Neubau 1968
Wohnfläche Neubau 67,50 qm
Keller Neubau 67,50 qm aus als Souterrain
Treppenhaus 24 qm
Große Garage
Große sonnige Terrasse
Großer grüner und sonniger Garten mit Südausrichtung
Altbau
Wohnfläche Altbau EG 90 qm
Wohnfläche Altbau DG 60 qm
Keller Altbau 30 qm
Großer Hof
Ausstattungsbeschreibung
Das Altgebäude wurde um 1900 als Fachwerk auf Sandsteinkeller erstellt und 1968 um einen unterkellerten eingeschossigen Neubau mit einer Wohnung inklusive Keller und großer Garage erweitert.
Die Ausstattung entspricht dem Stand der 1970er Jahre.
Aktueller Bestand Altbau
- Fachwerkhausfassade
- kühler Sandsteinkeller mit Naturboden
Lage
Im Herzen von Gelnhausen - Hailer sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof.
Die Grundschule finden Sie vor Ort innerhalb von 550 Metern zu Fuß in 8 Minuten.
Die 500 m zum Bahnhof laufen Sie in 5 Minuten.
Die Nahversorgung mit allen Belangen finden sie im Umkreis von 2.000 Meter.
Der Stadtbus verbindet Sie mit allen Teilen von Gelnhausen.
Zur Autobahn Richtung Frankfurt fahren Sie 2,5 km in 5 Minuten.
Sie wohnen zwischen den Naherholungsgebieten Vogelsberg und Spessart mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Käufer zahlt 5,95% des Kaufpreises inkl. MWSt. als Maklercourtage bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Laden kann mit drei Monaten Frist gekündigt werden.
DG-Wohnung kann übernommen werden, wenn Mieter neue Wohnung gefunden haben.
Wohnung im Neubau kann nur über Eigenbedarfskündigung frei werden.