zwei Häuser: eins zum Wohnen und eins zum Miete kassieren

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1760 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1760 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1707

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz,

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, denn hier können Sie zwei ca. Anfang des 18. JHs in massiver Bauweise errichtete Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² erwerben, die Ihnen in der einen Hälfte Wohnraum bieten und mit der anderen Hälfte Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von € 3.600,-- p.a. bescheren. Mit dieser NKM ließe sich ein Großteil eines Immobiliendarlehens bedienen. Die nicht unterkellerten Gebäude stehen auf einem 1.760 m² großen Areal, bestehend aus mehreren (teils eingefriedeten) Flurstücken. Auf diesem Gelände wurde 1996 ein Nebengebäude errichtet, welches einen PKW Abstellplatz und weiteren Stauraum für Gartengeräte bietet.
Das Gebäude, welches Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde, unterlag seit 1994 ständiger Modernisierung und Sanierung, so wurde 1994 das Dach neu gedeckt, 1998 die Ölheizungen (auch im vermieteten Gebäude) eingebaut, die 2005 um eine Holz-Stückgutheizung für beide Häuser ergänzt wurde. Ferner wurden 1999 Kunststoff-Isofenster verbaut und die Fassade inkl. Dämmung angebracht sowie die Innenräume im Jahr 2000 renoviert und 2005 das Bad saniert. Die Energieverbrauchskennwerte liegen bei 119,3 bzw. 145,4 kWh/(m²*a). Einige Räume wurden bei der Renovierung noch nicht fertig gestellt, so dass es hier noch Spielraum für die eigene Note gibt.

Lage

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße eines Ortsteils des bekannten Naherholungsortes Weißenstadt. Die Stadt Weißenstadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Von Weißenstadt aus sind alle wichtigen Städte im Umkreis, wie Hof, Wunsiedel, Marktredwitz und Bayreuth ca. 30 Fahrminuten entfernt. Auch der Freizeitwert von Weißenstadt bedarf besonderer Erwähnung, der nahegelegene Weißenstädter See und die Höhenzüge des Fichtelgebirges bieten vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Inliner fahren, Mountainbiken, Ski fahren uvm. In der Nähe des Sees entsteht voraussichtlich bis 2016 eine ca. 1.500 m² große Thermenlandschaft.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des freiwerdenden Hauses befindet sich die Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus erreicht man einen noch nicht fertig renovierten Bereich, bestehend aus zwei Zimmern, zwei Brennstofflagerräume (Holz und Öl) und einen Heiz- und Technikraum mit abgeteilter Nasszelle.
Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne, Waschplatz und WC sowie 4 weitere Zimmer, zum Teil noch nicht fertig renoviert, Der renovierte, bezugsnahe Bereich ist mit pflegeleichten Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Von der Küche aus hat man Zugang auf den erst im Jahr 2000 angebauten Balkon.
Das direkt angrenzende, zweite Haus mit eigenem Eingang ist an eine Partei vermietet. Es ist im Erd- geschoss unrenoviert und wird daher als Stauraum genutzt. Die ca. 128 m² Wohnfläche des Ober- geschosses teilen sich in 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einen kleinen Balkon auf. Mit vermietet ist ein Gartenanteil von ca. 300 m².

Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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