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Zwei Häuser - ein Preis! Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum!

Preis: 198.000,00
Region: Marsberg, Sauerland, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 August, 9:23
Aufrufe: 3
ID: B6vmlwD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 856 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 856 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905/1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 248.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 200m² Gewerbefläche zu einer vielseitigen Nutzung und eine Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 200m² Wohnfläche die über dem Gewerbeteil ca. 1975 errichtet wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 163m² große Verkaufsfläche mit zwei großen Schaufenstern, ein Büro, ein Aufenthaltsraum, WC und eine Garage. Der Keller steht als Lagerfläche zusätzlich zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine individuell gestaltete Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 200m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Küche mit Esszimmer, drei Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Empore und einem offenen Kamin. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch weitere Räume und ein Bad zur Verfügung.
Die Galerie im Wohnzimmer und der offene Kamin unterstreichen das schöne Wohnambiente.

Im Kaufpreis enthalten ist das dahinterliegende Wohnhaus mit ca. 160m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen von je 80m² Wohnfläche.
Beide Häuser sind durch eine Schwimmhalle incl. Dusche, WC und Ruhe/Partyraum miteinander verbunden.
Die Häuser sind in einem guten Zustand, die Mieteinnahmen betragen 7.800,--Euro/kalt p.A.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird z.Zt. eigengenutzt, kann aber kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Hinter den Häusern befindet sich eine grüne Oase.
Durch die Innenstadtlage bietet dieses Immobilienangebot einen idealen Standort für alle Gewerbetreibenden plus eine gute Rendite durch die Mieteinnahmen!

Lage

Marsberg ist eine Stadt (ca. 10.000 Einwohner, inkl. Ortsteile ca. 22.000 Einwohner) am Rande des östlichen Sauerlandes und liegt verkehrsgünstig an der B7 und an der Bahnlinie Kassel-Warburg-Hagen.
Die beiden Naturparks Eggegebirge und Diemelsee, eine gute Wirtschaftsstruktur und ein gutes kulturelles Angebot, gehören zu den vielen Anreizen hier zu wohnen und zu leben.
Im Ortsteil Marsberg-Westheim (ca. 5 KM) befindet sich eine 18-Loch-Golf-Anlage.
Zur Autobahn A 44 (Kassel/Dortmund) sind es ca. 10 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 30 min. Fahrtzeit.
Der Wintersportort Willingen ist ca. 30 km entfernt.
In der Stadt gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.
Auf der Website www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.

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