Zwei Häuser, ein Preis! 3

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlich gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

-doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
-Photovoltaikanlage aus 2011 mit Förderung
-offene Wohnküche mit Kochinsel + weiterer Küche
-zwei Bäder + zwei Gäste WCs
-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
-großzügiger Garten mit Blick in ruhiger und naturnaher Lage
-6000 l Zisterne im Garten, sodass Kosten für Niederschlagswasser entfallen
-zwei Einzelgaragen mit ausreichend Stellfläche davor
-zusätzliche Abstellfläche unter der Garage mit jeweils ca. 14 m²
-großzügige Terrasse
-liebevoll angelegter Gartenteich
-variable Nutzungsmöglichkeiten durch Doppelhauscharakter
-ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienwohnkonzept, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
oder eine Vermietung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: 02224 / 988 96 90.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Haus liegt ca. 5 Fahrminuten vom Ortszentrum Oberpleis entfernt. Oberpleis zählt, gemessen an der Einwohnerzahl, zum größten Stadtteil Königswinters. In der Ortsmitte befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Bonn, Köln und Siegburg sowie die verkehrsgünstige Anbindung (ca. 10 Minuten) an die A 3 in Richtung Köln und Frankfurt, bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur. Der zentral gelegene Busbahnhof bietet die nötige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Unterschiedliche Schulformen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verschiedenen Restaurants, Modeboutiquen und Freizeiteinrichtungen sorgen für viel Abwechslung und das nahe Siebengebirge, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie abwechslungsreichen Ausflugszielen, garantieren einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Immobilien Spohr, e.K.,
Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne bieten wir Ihnen unsere umfangreichen Dienste auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie an!

Mit Hilfe unseres internationalen Engel & Völkers-Netzwerkes, das uns Zugang zu einem großen Kreis vorgemerkter Kaufinteressenten bietet und mit Hilfe unserer erfahrenen Kundenberater, die bestens mit dem regionalen Markt vertraut sind, können wir Ihnen zeitnah und diskret einen Käufer für Ihre Immobilie präsentieren.

Eines steht dabei für uns immer im Vordergrund: Das bestmögliche Ergebnis für Sie! Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren!

Mit besten Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bonn/ Bad Honnef