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Zwei Häuser, ein Preis! 14
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1310 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1310 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Goßzügiges Wohnen mit Gewerbe
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude/Einliegerwohnung liegt in bevorzuger, sonniger Lage von Wellendingen-Wilflingen.
Das Erdgeschoß besteht aus drei Schlafzimmern, dem Bad und der Küche sowie dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd/West Balkon mit elektrischer Markise von dem aus eine Treppe in den Garten führt. Drei zusätzliche Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß.
Die Garage elektrischem Tor im Gartengeschoß bietet Platz für zwei PKW's.Von dort aus gelangt man sowohl auf die sonnige Terasse mit elektrischer Markise als auch in das Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, dem Technikraum und den Öltank's sowie einem Durchgangszimmer mit integrierter Kellerbar mit Zugang in den gemütlich ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ebenfalls zur Terrasse.
Bad und WC wurden im Jahr 2000, Fenster und Türen 2004, 2008 die Außenanlage und 2010 die Bodenfliesen erneuert.
Das separate Bürogebäude mit drei Räumen und WC hat ca. 75 m² und kann mit gerigem Aufwand in eine Einliegerwohung umgewandelt werden.
Die dazugehörigen zwei Garagen mit elektrischem Rolltor bieten Platz für drei PKW´s und einen Hobbyraum. Der separate Eingang mit eigenständiger Einfahrt trennen es vom Wohnhaus. Sowohl das Bürogebäude als auch die Garagen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresmite von ca. 5.600,- Euro.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage mit Aussicht auf die Schwäbische Alb und die Umgebung von Wilflingen.
In ca. 10 km Entfernung zur Rottweiler Innenstadt und in 15 km Entfernung zum Autobahnanschluss auf die A 81 liegt die Gemeinde Wellendingen-Wilflingen am Fuße der Schwäbischen Alb in idyllischer Naturlage zwischen Stuttgart und Bodensee. Von diesem Standpunkt aus erschließen sich sehr gute Möglichkeiten für Ausflüge innerhalb der ganzen Region Südwest-Deutschlands. Vom Lemberg, mit über 1.000 Metern Höhe genießt man an Tagen mit guter Sicht ein Aussichtspanorama bis in die Alpen. Das Bauernmuseum in Dietingen und das Dominikanermuseum in Rottweil geben Aufschluss über die spannende Vergangenheit dieser Region. Die Kreisstadt Rottweil bietet zudem schwäbischen Flair mit historischer Kulisse. Der Bodensee, als auch die Stadt Stuttgart sind in weniger als 1 Stunde zu erreichen.
Für Ausflüge in den Schwarzwald und ins Elsass bietet Wellendingen-Wilflingen ebenfalls eine angenehm entspannte und von schöner Natur umgebene Basis.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1976
Energiekennwert: 215,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 375.000,00€
Kaufnebenkosten ca.: 39.600,00€
Eigenmittel: 39.600,00€
Kredit: 375.000,00€
Zinssatz ca.: 1,80%
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00%
Monatliche Rate ca: 1.189,00€
Mieteinnahmen ca: 460,00€
Monatliche Rate ca: 729,00€
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m²