Zwei großzügige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1039 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1039 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Ein Haus könnte sofort bezogen werden, das 2.Haus ist gut vermietet.

Beschreibung des 1. Hauses:
Eine klare Abgrenzung kann nur hier in der Objektbeschreibung gegeben werden.
Haus 1: Das Baujahr ist nicht genau bekannt, wir gehen davon aus, dass es in den 20er Jahren gebaut wurde. In den 80er Jahren wurde es vollständig umgebaut zum Einfamilienhaus.
Das gesamte Treppenhaus wurde mit Marmor ausgelegt, einige Fenster sind ganz neu andere auf jeden Fall isoverglast. Das Haus ist zum Einzug fertig.
Aufteilung: Im EG finden wir 1 Abstellraum, eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Duschbad, Wohnzimmer mit Esszimmer kombiniert und einem offenen Kamin. Der Bodenbelag ist Parkett.
Im 1. Obergeschoss ist fast alles mit Parkett ausgelegt, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Hier befindet sich auch ein Tresor. In einem der Schlafzimmer befinden sich noch Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer. Unter dem PVC finden wir noch die alten, guten Holzdielen. Rechts und links ist viel Speicherraum.
Die Ölheizung ist von 2012, kompartibel für Gas, welches bereits im Haus liegt. Die 5.000 l-Tanks sind noch 3/4 mit Öl befüllt.
Ein Haus zum Einzug fertig. Ein Gartenhäuschen mit Strom steht zur Verfügung.
Haus 2: Dieses Haus wurde 1980 fertig und interessant gebaut, denn vom EG-Bereich geht ein Partyraum ab und eine Teilunterkellerung mit Waschküche und Heizungsraum. Die Heizung hat 2015 einen neuen Brenner bekommen. Auch hier liegt bereits Gas im Keller. Eine Gästetoilette ist ebenfalls auf dieser Ebene. Von der großzügigen, hübschen Diele mit Erker, geht eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier finden wir alle Zimmer auf einer Ebene und überall Parkett. Die Fenster sind im letzten Jahr auf den neusten Stand gebracht und die Einbauküche ist relativ neu. Eine große Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Schlafzimmer und ein neues Bad mit Dusche sind in einem guten Zustand. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon gehören ebenfalls zu diesem Haus. Das gesamte Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Dieses Haus ist momentan für 700 € kalt vermietet. Renovierungsbedarf besteht nicht.

Lage

Die Häuser befinden sich in in guter Lage mit schönem Blick.

Neunkirchen ist ca. 5 km von Merenberg entfernt und im Westerwaldkreis gelegen.
Es ist ein kleinerer Ort, der zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört.

Westlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Limburg-Nord an der A 3 Köln-Frankfurt, etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.