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Zwei gepflegte Häuser auf einem großen Grundstück!
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2639 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 2639 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Verden-Dauelsen
Objektbeschreibung
Am nordwestlichen Ortsrand, angrenzend an Wiesen und Felder, befindet sich dieses überaus großzügig geschnittene und mit viel Liebe angelegte Grundstück. Es ist mit insgesamt zwei Häusern, drei Garagen und drei Carports bebaut. Eine Swimmingpoolanlage ist hier ebenfalls vorhanden. Gerade in der warmen Jahreszeit ist der Garten ein Traum für Kinder! Die Lage beschert Ihnen angenehm kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule.
Das Haupthaus, welches in den Jahren 1974 und 1989 erweitert und umgebaut wurde, bietet Ihnen im Erdgeschoss den weitläufigen Wohnbereich mit verschiedenen Ebenen, einem Kamin und Zugang zu zwei großen Terrassen. Diese sind überdacht bzw. von einer Markise beschattet. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein großes Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei Handwaschbecken sowie die geräumige Eingangsdiele zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine weitere kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Hier kann also bequem auch eine eigene Wohneinheit eingerichtet werden. Kinder werden sich hier über ihr eigenes Reich freuen. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 144 m².
Im Kellerbereich sind ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Raum für die Schwimmbadtechnik und eine Werkstatt mit separatem Gartenzugang angeordnet. Die im Keller vorhandene Nutzfläche liegt bei ca. 70 m².
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Außerdem befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über die nächsten 15 Jahre einen Ertrag von monatlich 159,00 € sichert!
Das auf dem Grundstück befindliche Nebenhaus wurde 1984 erstellt. Auf einer Wohnfläche von 51,75 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche, ein Schlafzimmer, der Windfang, ein kleiner Technikraum und das Duschbad. Dieses Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €. In diesem Haus wurde die Heizung erst im Juli diesen Jahres erneuert!
Ausstattungsbeschreibung
Vollbad, Nebengebäude, Wohnküche, Terrassendach
Lage
Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.
Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.
Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!
Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!
Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.
Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.
Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.
Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.
Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.
Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.
Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.
Sonstige Angaben
Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.
HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.
Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016