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Zwei gepflegte Eigentumswohnungen im Paket zur Kapitalanlage in Aachen-Forst!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 8
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Eigentumswohnungen im Paket zur Kapitalanlage in Aachen-Forst!
Kaufgegenstand:
WE 5, 2. OG links: EUR 95.000,00,--
DG links: EUR 12.500,00,--
WE 6, 2. OG rechts: EUR 95.000,00,--
DG rechts: EUR 12.500,00,--
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 166 m² zzgl. Ausbaureserve ca. 92 m².
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt ca. EUR 228,00,-- monatlich inkl. Heizkosten pro Wohneinheit. Die einzelnen Häuser verfügen über keine besonderen, die Nebenkosten nach oben treibende Einbauten (wie Aufzug, Schwimmbad etc.).
Mietertrag:
Der Mietertrag beläuft sich zur Zeit insgesamt auf EUR 10.765,68,-- p.a. (deutlich steigerbar).
Rendite:
Die Rendite beträgt derzeit jährlich ca. 5,01 %.
Bezug:
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Baujahr:
ca. 1957
Käufercourtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis oder Gegenwert des Geschäfts.
Allgemeines:
Vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, helle Räume, großer Balkon, 2. Obergeschoß, teilweise Laminatböden, solides 6-Parteienhaus, keinerlei Mietrückstände, Mietertrag deutlich steigerbar, Kellerabteil vorhanden, ausbaufähiges Dachgeschoss, umfangreiche Sanierungen in 1984 - u.a. Wärmedämmung, massive Betonbauweise, doppelverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung, professionelle Hausverwaltung, öffentliche Stellplätze vor dem Haus.
Aus Schutz der Privatsphäre verzichten wir auf Innenfotos der Räumlichkeiten. Wir können jedoch versichern, dass sich die Einheiten in einem gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Lage
Die Schopenhauerstraße führt durch ein ruhiges Wohnviertel mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, einer Grundschule und Kindergarten, direkt zum Aachener Tierpark und dem daneben liegenden Naherholungsgebiet. Von hier sind es nur wenige Gehminuten bis ins beliebte Frankenberger Viertel.
Die Trierer Straße gilt unter anderem für die Bezirke Brand, Stolberg, Kornelimünster, Forst und dem Ostviertel mit dem Bahnhof Rothe Erde als Einfallstraße in das Aachener Zentrum.
Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes befinden sich in unmittelbarer Nähe; über den Bahnhof Rothe Erde hat man auch eine hervorragende überregionale Anbindung. Mit der Euregiobahn erreicht man das RWTH Viertel in nur wenigen Minuten. Zur Autobahnauffahrt Europaplatz mit Verbindungen in die Richtungen Köln, Düsseldorf sowie den Niederlanden und Belgien gelangt man in nur fünf Autominuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. So befindet sich zum Beispiel das Shoppingcenter Aachen Arkaden nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.
Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.
http://www.reaq.eu/team
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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Wohnfläche: 166,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2