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Zwei gepflegte Doppelhäuser in guter Lage von Nußloch - Hier finden zwei Familien oder mehrere Generationen ihr perfektes Zuhause!
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 279.68 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 412 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 279.68 m²
Grundstück: ca. 412 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Doppelhäuser auf gemeinschaftlichem Grundstück in guter Lage von Nußloch -
Hier finden zwei Familien oder mehrere Generationen ihr perfektes Zuhause!
Diese interessante Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Das Anwesen teilt sich auf in ein Vorderhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche und ein Hinterhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie das gemeinsame Grundstück mit 412 m². Es liegt eine Teilungserklärung vor.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1926 gebaut, im Jahr 1972 aufgestockt und in den darauf folgenden Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert.
Zurzeit ist das Haus an zwei verschieden Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen (Warmmiete) belaufen sich zurzeit monatlich auf EUR 1.080,-.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, davon 1 großes Wohnzimmer, die Küche, das Bad, das WC und ein großzügiger Abstellraum. Diese Ebene wurde im Jahr 2001 umfangreich renoviert. Damals sind die Fußböden, das Bad, die Fenster mit Alufensterbänken und die Hauseingangstür erneuert worden.
Das Ober- und Dachgeschoss wurde letztmalig im Jahr 2012 renoviert (einschließlich der Laminatböden). Das Badezimmer stammt ca. aus den 1980er Jahren. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich für das komplette Anwesen die Heizung im Heizungsraum sowie die weitere Haustechnik sowie zwei Kellerräume. Im Jahr 2001 ist das Vorderhaus mit Styropordämmung gedämmt und neu verputzt worden.
Das Hinterhaus ist über den gemeinsamen Hof zu erreichen. Es bietet ca. 122 m² Wohnfläche und ist im Jahr 2014 geschmackvoll und hochwertig renoviert und modernisiert worden.
Man betritt das Haus ebenerdig über den Windfang (mit Zugang zum Gäste-WC) und gelangt durch eine Tür in das großzügige und offene Wohnzimmer mit einem schönen Essplatz und offener Küche mit Einbauküche. Diese Ebene verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.
Der Raum ist im Wohnbereich mit geschmackvollen Echtholzparkett und in Küche und Essbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein schöner Kamin gibt dem Raum einen besonderen Charme und verleiht zusätzlich angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss ist über eine außergewöhnliche Wendeltreppe direkt aus dem Wohnzimmer zu erreichen. In diesem Geschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einer extra Hochebene für ein Bett und das im Jahr 2011 hochwertig renovierte Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Sanitärmöbel sowie die Armaturen (Philippe Starck) sind modern und von hoher Qualität.
Ein praktischer, gefliester Vorraum zum Bad dient als Hauswirtschaftsraum. Hier stehen aktuell die Waschmaschine und der Trockner. Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden, der ebenfalls über den Vorraum zu erreichen ist.
Beide Häuser sind aneinander angebaut. Über eine gemeinsame Terrasse im Obergeschoss besteht zurzeit eine Verbindung. Man könnte diese Terrasse auch trennen, sodass jedes Haus einen Teil separat nutzen kann.
Die beiden Häuser lassen sich durch einige Umbauarbeiten auch zu einem großen Einfamilienhaus verbinden.
Besonders schön ist auch das ca. 412 m² Grundstück mit dem sehr gepflegten und gemütlichen Garten sowie der Terrasse am Hinterhaus. Hier finden Sie Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, aber auch Kinder können hier in Sicherheit spielen und toben.
Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
EnEV: B, 151,5 kWh/(m²a), Gaszentral, E
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 279,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226006