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Zwei Einheiten - ein Haus
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 480 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und immer wieder saniert und renoviert. In den 80-er Jahren wurde die Erdgeschosswohnung renoviert (Duschbereich Erdgeschoss 2014), die Obergeschosswohnung wurde 2006 gemacht. Bis auf zwei Fenster im Treppenhaus wurden 1996 die Fenster ausgetauscht und im gleichen Jahr wurde auch die Heizung neu eingebaut.
Der Eingangsbereich ist 2012 neu gestaltet worden, zusätzlich wurde eine neue Haustüre verbaut.
Aufggeteilt in zwei Einheiten bietet das gepflegte Haus Platz für Viele und Vieles. Das Dachgeschoss wurde soweit ausgebaut, dass hier ein Spielzimmer oder/und eine Rückzugsmöglichkeit für den Nachwuchs entstanden ist. Durch das separate Treppenhaus kann auch ein Wohnung vermietet werden.
Der Keller wird noch ergänzt durch die Unterkellerung der Terrasse, sodass hier noch zusätzlich rund 30 m² Fläche zur Verfügung stehen.
Für den Fuhrpark der Bewohner steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Da das Haus momentan nicht bewohnt ist, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Interesse? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1962
Bezug ab: sofort möglich
Zustand: gepflegt
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: 480 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse mit rund 30 m² ( nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Ausstattung:
Heizungsart: Zentral
Heizung Befeuerung: Gastherme
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Separates Gäste-WC: nein
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: Erdgeschoss 80-er Jahre/Obergeschoss 2006
Zustand Elektroanlagen: zum Teil erneuert/baujahrtypisch
Bauweise:
Keller: voll unterkellert
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: ja, zum Teil schon ausgebaut
Zustand Dach: gut
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise: massiv
Wärmedämmung: nein
Lage
Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.
Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.
Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.
Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern