Zwei- Dreiparteienhaus mit Garagen (ehemalige Gaststätte) in Heinsberg Straeten 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 414 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 414 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie, als Wohn- und Gewerbeanwesen (ehemalige Gaststätte) ist auf einem 414 m² großen Grundstück errichtet und bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine breite Zufahrt mit 2 Garagen und einer Außenterrasse der ehemaligen Gaststätte. Es stehen insgesamt ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Etwa um das Jahr 1926 errichtet, wurde das Objekt im Verlauf der letz-ten Jahrzehnte vor allem in den Wohnbereichen modernisiert. Es sind jeweils separa-te Eingangbereiche für die jeweiligen Wohneinheiten vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Wohn- und Gewerbefläche, die sich aufteilt in einen großen Schankraum mit angrenzenden Sanitäranlagen sowie ei-nem Windfang mit separatem Eingang. Ferner gibt es noch eine geräumige Küche, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit eine bequeme Wohneinheit zu ges-talten, ebenso kann eine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² ohne großen Aufwand abge-teilt werden.
Abstellmöglichkeiten bietet ein ausgebauter Gewölbekellerraum. Weitere Nebenräu-me sind über den angrenzenden gedeckten Innenhof erreichbar. Ebenso ein Trep-penzugang zu einer großen Dachterrasse mit kleinen Nebenräumen.

Lage

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Res-te der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsber-ger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Ge-schäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermit-teln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich

Raumaufteilung:
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine schöne Wohneinheit von ca. 115 m², die in den letzten Jahren modernisiert wurde. Hier befinden sich ein helles Wohn-zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Anschlüssen für Waschbecken, WC sind vorbereitet, sowie 4 Schlafzimmer, eins da-von mit einer Balkonterrasse. Einige Restarbeiten sind jedoch noch erforderlich.

Über eine gut begehbare Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier gibt es eine Ausbaureserve für ein Dachstudio oder weitere Schlafräume.
Im gefliesten teilweise neu verputzen Teilkeller befinden sich der ehemalige Bierkühl-raum, ein Werkraum sowie ein weiterer Vorratsraum.

Ausgestattet ist das Anwesen mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahre 1995. Es sind überwiegend Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und teilweise e-lektrisch gesteuerte Rollläden vorhanden.
Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein freundliches Wohnanwesen mit um-fangreichem Platzangebot, zur Eigennutzung als Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Gut geeignet ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger zur Vermietung des Dreipar-teienhaus, eventuell mit Kiosk.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 125.000,-- Euro.