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Zwei Doppelhäuser mit viel Raum und noch mehr Möglichkeiten
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 755 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 755 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Für Individualisten: Wohnen, wie es Ihnen gefällt.
Diese zwei Doppelhaushälften passen sich perfekt Ihren Bedürfnissen oder ihrer wachsenden Familie an - vermieten Sie eine Hälfte, nutzen Sie die Häuser zum Mehrgenerationen-Wohnen oder legen beide Haushälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammen.
Die mit wildem Wein umrankte Fassade bietet eine schöne und verwunschene Ausnahme in diesem Wohnumfeld.
Die erste Haushälfte wurde ca. 1870 errichtet und bietet auf 110 m² und 5 Zimmern den Charme eines typischen Altbaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, ein Zugang in den Garten sowie ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin. Die Wohnräume im EG sind mit Parkett ausgelegt.
Es gibt außerdem ein Badezimmer. Über eine Holztreppe gehen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich zwei aneinander angrenzende Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein saniertes Duschbad (2014).
Die zweite Hälfte dieses Ensembles hat ca. 100 m² Wohnfläche und wurde von der Familie des Eigentümers 1953 angebaut und zunächst als Zahnarztpraxis genutzt.
Vor einigen Jahren wurde die Praxis zu Wohnzwecken umgebaut und ist derzeit vermietet.
Die Raumaufteilung ist ähnlich wie in der 1. Haushälfte - neben einem großen Wohn-Essbereich mit Kamin gibt es eine Küche, die einen Zugang in den herrlichen Garten mit Terrasse und einem Gartenhaus hat.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Von einem Zimmer gelangt man in den Spitzboden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Wünsche des Mieters derzeit keine Fotos von seinen Räumlichkeiten zeigen können.
Ausstattungsbeschreibung
- beide Haushälften sind unterkellert
- gemeinsam genutze Ölheizung (1986)
- Fenster zum größten Teil von 1991
- hochwertige handgeschreinerte Eichenholztüren von 2007
- gedämmter Spitzboden
- Betondachpfannen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- 4 Garagen
- Strom: tlw. in den 80ern erneuert
- Mieteinnahmen: 6.000 € p.a.
Lage
Die Häuser sind im Süden der Stadt Dortmund, im Ortsteil Kirchhörde gelegen.
Wer hier wohnt weiß die Vorzüge von überdurchschnittlichen Wohnorteigenschaften und sehr guter Infrastruktur zu schätzen:
Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar.
Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien) und Anschluss an die B54 und an die A45 ist vorhanden.
Das Stadtzentrum Dortmund ist ca. 6 km entfernt.
Sonstige Angaben
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht.
Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen