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/ ZWEI BALKONE ! 3-Zimmer-Wohnung auf 107m² in Bad Godesberg \
Kaufpreis: € 188.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 188.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage des notariellen Kaufpreises.
Hausgeld: € 240,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Mehrparteien-Anlage im beliebten Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf können wir Ihnen eine ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen und Aufzug anbieten. Die Fenster wurden 2012 mit 3-fachverglasten Isolier-Kunststofffenstern erneuert. Insgesamt eine tolle Wohnung und gute Kapitalanlage oder Selbstbezug in guter Lage mit einem hervorragenden Energieverbrauchswert von 70 kWh. Die Bilder sind nur zum Teil Originale der Wohnung, da diese durch Umbauten eine andere Raumaufteilung erfahren hat. (die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss)
Ausstattungsbeschreibung
Ihr gut geschnittener und recht geräumiger Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Eine Wohnlandschaft, größere Schränke oder Kommoden sowie eine Essgruppe lassen sich hier geschmackvoll einrichten. Der Fußboden ist hier, wie auch in den anderen Räumen mit warmen Stäbchen-Parkett ausgelegt. Von hier aus können Sie auch Ihren großen Sonnen-Balkon ausgestattet mit einer Markise begehen. Genießen Sie hier an lauen Sommerabend Ihren Feierabend. Gegenüber ist ein kleinerer Balkon.
In der Küche ist eine maßgeschneiderte Kücheneinrichtung, die Ihnen alles bietet, um aus Ihren Koch- und Backrezepten ein Kochvergnügen werden zu lassen. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und gute Belüftung.
Ihr Schlafbereich ist ebenfalls hell und geräumig. Ein großes Bett, Schrank und mehr lassen sich hier problemlos unterbringen. Der Fußboden ist hier, wie auch in den anderen Räumen mit warmen Stäbchen-Parkett ausgelegt.
Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Hänge-WC. Die Wandfliesen sind noch aus den 60/70zigern, aber mit neuwertigem Eindruck und eigenem Charme.
Beheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung. Ein separater Keller bietet Ihnen genug Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien und ein Tief-Garagenplatz gehört ebenfalls dazu. Eine Waschküche mit Münz- Waschmaschine und Trockner und eine Fahrradabstellmöglichkeit sind vorhanden, Gartenanlage kann mitbenutzt werden. Ein Kabel-TV-Anschluss, Treppenhausreinigung, wie auch der Hausmeister sind im Hausgeld enthalten.
Lage
Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Man hilft sich und tauscht sich auch schon mal bei einem gemeinsamen Sommergarten-Fest über die alltäglichen Dinge aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Post, Bank und Ärzte sind in ca. 5-10 Minuten fußwegig zu erreichen. Zur Autobahn A59/A562 benötigen Sie nur etwa 10 Minuten. Erholung findet man am nahegelegenen Rhein oder in unmittelbarer Umgebung. Der kleinere Balkon bietet Ihnen eine fantastische Aussicht auf das Siebengebirge, den Petersberg und Drachenfels!
Muffendorf ist ein Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Es wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Es liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung kann für einen Kaufpreis von VB 188.000,-- Euro erworben werden. Der Preis des Tiefgaragenplatzes beträgt 10.000,-- Euro. Das Hausgeld beträgt monatlich nur ca. Euro 240,- inkl. Rücklagenbildung. 3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage des notariellen Kaufpreises.
Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung! Telefon: 0228 - 391 53 776
Hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte Ihre Rufnummer an. Herzlichen Dank.
Weitere Objekte unter www.einfach-ehrlich-immo.de
Wir sind bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich abzugeben. Da wir uns hierbei jedoch auf Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.