"ZWEI AUF EINEN STREICH" Ihr Kapital ist hier gut angelegt 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

"ZWEI AUF EINEN STREICH" Ihr Kapital ist hier gut angelegt

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Angebot, dass aus zwei Eigentumswohnungen mit je 47 m² und
zwei Garagen besteht wäre interessant für einen Kapitalanleger und auch einen
Eigennutzer.

Ausstattungsbeschreibung

2 getrennte Wohneinheiten
Die 2 Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg. Zwei Garagen und zwei Keller gehören zu diesem attraktiven Angebot. Eine Einheit ist vermietet, die andere ist derzeit bezugsfrei.
Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine große Küche, in der auch eine
Essecke Platz findet sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Beiden Wohnungen werden über eine eigene Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Einheit rechts ist rundherum aufwendig renoviert worden. So wurden die Innenwände mit einer Kalzium-Silikatdämmung ausgestattet, das sorgt für eine gute Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und Rollläden ausgestattet.
Alle Bodenbeläge, die Türen, die Deckenverkleidungen und die Elektroausstattung, wurden ebenfalls erneuert. Das Badezimmer mit Fenster erhielt bereits in den 90er Jahren neue Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Mehrere TV Anschlüsse stehen in den hellen Räumen bereit.
Die Wohnung links ist noch vermietet, sie befindet sich in einem etwas älteren Bauzustand.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe des Fröschau Einkaufszentrums. Die wichtigen Dinge des täglichen Lebens können die Bewohner in fußläufiger Entfernung einkaufen. Die Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt.
Die Altstadt und der Bahnhof sind gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Zwei Kellerräume und zwei Holzlegen gehören ebenfalls zu dem Angebot. Der Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung liegt monatlich bei 217,30 zzgl. 120.-€ Nebenkosten. Die neuere Einheit könnte wieder für 235.-€ kalt, vermietet werden. Für jede Garage werden 30.-€ monatlich bezahlt. Bei einer Vollvermietung könnte so eine Kaltmiete von 6.147,60.-€ jährlich erzielt werden.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekt. Bitte rufen Sie mich einfach an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386, Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999