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Zwangsversteigerung! Provisionsfrei! Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück!
Kaufpreis: € 62.300,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1466 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 62.300,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision, da die Verwertung im Bankauftrag erfolgt!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 1466 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Das Bewertungsgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.466 m² (erschließungsbeitragsfrei) liegt circa 2 km vom Ortszentrum Barnstorf entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Barnstorf zu finden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung (Bushaltestelle) bzw. in circa 2 km (Bahnhof Barnstorf) zu finden.
Der Bahnhof bietet tagsüber stündliche RE-Verbindungen Richtung Bremen und Osnabrück an.
In der Nachbarschaft des Hausgrundstücks finden Sie überwiegend wohnbauliche Nutzungen in aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Landwirtschaftliche Nutzflächen grenzen an das Hausgrundstück an.
Hausanschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal.
Erschließung/Baugrund: Wohnstraße (Gemeindestraße), Straße mit gepflastertem Gehweg. Maschendrahtzaun zum Nachbarn hin, Holzlattenzaun zur Straße.
Gewachsener, tragfähiger Baugrund, keine Grundwasserschäden.
Es sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.
Derzeitige Nutzung: Das Wohnhaus ist eigengenutzt bzw. leerstehend.
Sonstige Angaben
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Unsere Offerten werden grundsätzlich n i c h t per E-Mail versandt.
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Für die gemachten Angaben in dieser Offerte können wir keine Gewähr übernehmen, da diese uns von Dritten zur Verfügung gestellt worden sind.
Keine Käuferprovision da Bankauftrag/Verwertung in der Versteigerung!
Wir sind für die Objektbetreuung, beauftragt vom Grundpfandgläubiger oder dessen Bevollmächtigten, zuständig.
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Gebäudebeschreibung/Wohnhaus:
Hinweis zur EnEV 2014 - ein Energiebedarfsausweis oder ein Energieverbrauchsausweis liegen uns aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten nicht vor.
Massiv erstelltes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und nicht ausgebautem Spitzboden, teilweise unterkellert.
Modernisierung: geringfügig im Rahmen der Instandhaltung.
Außenansicht: rote Dachziegel, dunkelroter Sockel, weiße Putzfassade (Rauputz), Weiße Fenster und Türrahmen, Haustür braun, zwei Gauben, rote gemauerte Kamine.
Umfassungswände: Rauputz, zweischalig, Bimsstein oder Kalksandstein, Sockel mit Klinkern.
Innenwände: massiv, Bimsstein oder Kalksandstein.
Geschoßdecken: Holzbalkendecke (EG-Decke) - Betondecke (Kellerdecke)
Hauseingangsbereich: Dreistufiger Podest (gemauert aus Kopfsteinen), Eingangstür (Holz) mit Lichtausschnitt, Beleuchtung, Klingel, Briefkasten.
Treppen: Holztreppe zum Dachgeschoß mit Holzgeländer. Holztreppe zum Keller.
Bodenbelege, Wand-/Deckenbekleidungen: PVC, Laminat, tlw. Teppichboden, Fliesen in den Bädern, Terrazzofliesen in der Waschküche.
Tapete Raufaser gestrichen, tlw. Holzverkleidung, Fliesenspiegel in den Bädern, Küche.
Decken: Raufaser gestrichen, tlw. Holzverkleidung.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Weiße Rahmen, mit Rollläden (manuell betrieben, weiß).
Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt, Seiteneingangstüren aus Kunststoff mit Lichtausschnitt.
Zimmertüren: Holzfüllungstüren mit Holzfurnierzargen.
Elektroinstallation: Standard, Satellitenempfangsanlage.
Heizung: Platten-/ Rippenheizkörper.
Sanitäre Installation: Bad Erdgeschoß: Waschbecken, stehendes WC, Wanne.
Bad Dachgeschoß: großes Waschbecken, hängendes WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss.
Küchenausstattung: Einbauküchen im Erdgeschoß und Dachgeschoß in gutem einfachen Zustand. Ohne Bewertung - da kein Zubehör.
Dach: Satteldach mit zwei Gauben, Schleppgauben mit zwei bzw. drei Fenstern, außen mit roten Schindeln.
Rote Dachziegel, ein Veluxfenster im Dachgeschoß.
Kamin: zwei Schornsteine, über Dach gemauert.
Regenrinnen/-Abfallrohre: aus Zink.
Keller: drei Kellerlichtschächte, mit Lochgitterfenster.
Bauschäden und Baumängel: keine ersichtlich.
Wirtschaftliche Wertminderungen: keine.
Zustand/Nutzung des Gebäudes: Modernisierungen sind im Erdgeschoß und hinsichtlich energetischer Maßnahmen erforderlich, ansonsten guter Zustand, einfacher, in Teilen mittlerer Ausstattungszustand.
Aktuell eigengenutzt als Wohnhaus.
Beschreibung Nebengebäude:
Ehemaliges Stallgebäude: Massiv errichtet mit Satteldach mit roten Ziegeln, Außenwände Rauputz (weiß gestrichen) mit rotem Sockel, drei Kunststofftüren und innen zwei Metalltüren, kleine Fenster (genutzt als Schuppen, Fahrradraum, Abstellraum), auch der Raum zwischen Stall und Wohnhaus wurde geschlossen (zwei weitere Türen mit Kunststofftüren mit Lichtausschnitt), insgesamt circa 57 m² ebenerdige Nutzfläche.
Terrasse mit Holzflachdach an Stall angrenzend, seitlich mit Schindeln, Holzkonstruktion, eine Seite massive Mauer weiß gestrichen, zum Garten halbhohe Holzbegrenzung.
Garage: massiv, Außenwände verputzt und weiß gestrichen, Flachdach, Schwingtor, Betonboden, ein Fenster mit Metallgitterstäben, circa 23 m² Nutzfläche.
Einfriedung mit Maschendrahtzaun mit Betonpfeilern, vorne Mauer 0,45 m hoch mit Abdeckung.
Zuwegung/ Zufahrt/ Hofbefestigung aus Betonverbundpflaster (Einfahrt) und Betonplatten (Terrasse, Hausumwegung), Zuwegung Haupteingang geklinkert.
Einfacher gepflegter Garten, Tannenreihe, Hecken, Sträucher, Beete, große Rasenflächen.
Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas, Kanal.
Raumaufteilungen:
Bitte beachten Sie die hier anschließend veröffentlichten Grundrisse!
Erdgeschoß: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Durchgangsraum, Waschküche.
Dachgeschoß: Drei Zimmer (großes Schlafzimmer gefangen hinter Wohnzimmer), Wohnzimmer, Bad (gefangen hinter der Küche), Küche, kleiner Flur.
Teilkeller: Flur, drei Kellerräume.
Verkehrswertinformation!:
Der amtliche Sachwert (Vergleichswert) ist auf € 90.400,00 festgesetzt worden.
Der amtliche Verkehrswert ist auf € 89.000,00 festgesetzt worden.
Der provisionsfreie Erwerb ist gegebenenfalls für € 62.300,00 möglich.
Der Gutachter hat bereits für den Unterhaltungsstau der Wohnung im Erdgeschoß
€ 4.400,00, für die nachteiligen Grundrisse im Dachgeschoß und Erdgeschoß
€ 5.100,00 und für keine räumliche Trennung der Wohnungen € 2.000,00, mithin insgesamt € 11.500,00 in Abzug gebracht.
Dies wurde bei der Festsetzung des Verkehrswertes berücksichtigt.
Besichtigungstermine:
Sofern Besichtigungstermine möglich sind, werden diese grundsätzlich von uns schriftlich per Post mitgeteilt.