ZWANGSVERSTEIGERUNG - Leben und Arbeiten mit Pferden!!!!! 1

Preis: € 316.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 316.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 11486 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Reiterhof/eine Pferdepension bestehend aus einem teilunterkellerten 2-geschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1903 mit Anbau aus dem Jahr 1941, modernisiert im Jahr 1996. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von jeweils ca. 250 m². In dem derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve zu weiteren Wohnräumen. Direkt neben dem Wohnhaus wurde das Stallgebäude mit 12 Pferdeboxen und entsprechenden Räumen wie Sattelkammer und Heiz-/Wasseranschluss sowie WC errichtet. Rechtwinklig schließt sich an den Stall ein überdachter Durchgang an, welcher in die Reithalle mit dem Reiterstübchen übergeht. Die Reithalle verfügt über ein Maß von ca. 15,00 m x 30,00 m. Des Weiteren befindet sich auf dieser Seite des Grundstücks die Führanlage für Pferde sowie ein Sandauslaufplatz. Hier wäre eine Wohnbebauung grundsätzlich möglich. Hieran schließen sich noch eine Sammelbox für maximal 5 Pferde sowie eine Garage an. Des Weiten befinden sich auf dem Grundstück Flächen zur Futter- und Mistlagerung.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Straße liegt die Weidefläche mit eingezäuntem Außenreitplatz mit einer Größe von ca.6,7 ha. Auf diesem Grundstück kann eine Reithalle errichtet werden.

Ein Erwerb der Immobilie ist provisionsfrei möglich im Rahmen der am 17.08.2016 stattfindenden Zwangsversteigerung.

Der oben genannte Kaufpreis würde einem Gebot von 100 % des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes des Objektes von 316.000,00 € entsprechen.

Inwieweit ein Gebot in dieser Höhe den Zuschlag erhalten könnte, teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:

6 Zimmer, Büro, Küche, 2 Bäder
Wohnung 1, Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 27,58 m²
Esszimmer: 16,06 m²
Küche: 18,02 m²
Abstellraum: 5,50 m²
Diele: 17,95 m²
Büro: 34,90 m²
Flur: 12,55 m²
Bad 1: 10,42 m²
Bad 2: 4,86 m²
HWR: 8,50 m²
Wohnung 1, Dachgeschoss:
Zimmer 4: 11,06 m²
Zimmer 5 . 15,96 m²
Zimmer 6 . 8,44 m²
Zimmer 7 . 7,42 m²
Flur: 11,50 m²

Es besteht ein Mietvertrag bezogen auf ca. 140,00 m² Wohn-/ Nutzfläche zu einer Miethöhe von 510,00 € p.M. zuzüglich 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Für 2 Pferde wurde ein Einsstellvertag vereinbart. Der Pensionspreis beträgt 100,00 € p.M. je Pferd.

2 Zimmer, Küche , Bad
Wohnung 2, Erdgeschoss
Wohnzimmer: 17,37 m²
Bad: 4,94 m²
Küche: 6,88 m²
Schlafzimmer: 16,53 m²
Flur: 5,93 m²
Flur: 10,67 m²

Die Wohnung 2 ist zu einer Miethöhe von 350,00 € p.M. zuzüglich 20,00 € p.M. Nebenkosten vermietet. Außerdem hat der Mieter einen Einstellvertrag für 2 Pferde zu jeweils 240,00 € p.M. vereinbart.

Die Nutzfläche teilt sich auf wie folgt:

Wohnhaus, Dachgeschoss:
Saal, 3 Zimmer, Küche, Bad : 176,37 m²

Stall:
Stall, Küche, WC, Vordach mit Pferdeboxen; 256,92 m²

Remise:
Unterstllplatz, Geräte, Vordach mit Pferdeboxen : 136,68 m²

Reithalle Erdgeschoss:
Reithalle, Eingang, Futterlager: 516,61 m²
Reithalle Obergeschoss:
Reiterstube: 47,70 m²

Geräteremise:
Geräteremise, Geräteraum: 101,94 m²

Lage

Der Hof liegt am Ortsende des Ortsteil Vethem, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern und Gewerbebetrieben mit landwirtschaftlicher Ausrichtung . Infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort nicht vorhanden, diese finden sich im ca. 8 km entfernten Walsrode. 1 x die Woche fährt ein Lebensmittelwagen zur Versorgung des täglichen/wöchentlichen Bedarfs durch den Ort. Vethem liegt von der Autobahn A27 ca. 3 km entfernt und ist über die Landstraße vorbei an weitläufigen Feldern und Wiesen erreichbar. Die idyllische Lage wird wenig gestört von PKW's.

Sonstige Angaben

Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 272,00 m², Wohnfläche: 272,00 m², modernisiert