Zwangsversteigerung am 20.09.2016 beim Amtsgericht Gelsenkirchen

Kaufpreis: € 314.500,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 14786 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 314.500,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 14786 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Objektbeschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen ehemaligen, landwirtschaftlichen Betrieb, der in den letzten Jahren zur gewerblichen Pferdehaltung genutzt wurde. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus und eine Scheune aus dem Jahr um 1896 sowie weitere An- und Umbauten aus den Jahren 1903 bis 1919 mit Remise, Wagenschuppen und Schweinestall. Die aktuell noch aufstehenden Gebäude bedürfen einer Vollsanierung. Die Gebäude können jedoch nicht abgebrochen werden, da ansonsten der Bestandsschutz erlischt. Die Gesamtkosten für eine Sanierung belaufen sich lt. Gerichtsgutachten auf rund 1.600.000 €.

Lage

In ruhiger Grünlage und unmittelbarer Nähe zum Nordsternpark (dem ehemaligen BUGA-Gelände 1997) in Gelsenkirchen-Heßler befindet sich dieser ehemalige, landwirtschaftliche Betrieb, der lt. Flächennutzungsplan im Bereich zum Schutz der Landschaft und landschaftsorientierter Erholung (BSLE) liegt. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Trabrennbahn. Die A 42 mit Anbindung an die Ruhrgebietsstädte Bottrop, Duisburg und Dortmund ist ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann nur im Rahmen der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Gelsenkirchen erworben werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Der Verkehrswert beträgt 629.000,- €. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind gefallen. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot von 314.500 € ein Zuschlag möglich ist.

Besonderheiten:

Im Rahmen der Planung für die Bundesgartenschau 1997 in Gelsenkirchen wurden große Teile einer zusätzlichen angepachteten Fläche gekündigt. Zum damaligen Zeitraum florierte noch der Betrieb auf der Pferderennbahn in Gelsenkirchen., wovon das Objekt damals profitierte.
1998 wurde mit der Stadt Gelsenkirchen ein Vergleich geschlossen. Bei noch unterstellter Gültigkeit dieses gerichtlichen Vergleichs und wohlwollender Haltung des Bauamtes sind verschiedene, zukünftige Nutzungen im Rahmen des § 35 BauGB möglich. Im Schreiben der Stadt Gelsenkirchen von 05 / 2013 können verbindliche Aussagen zur Gültigkeit des geschlossenen Vergleichs erst nach Durchführung eines entsprechenden Baugenehmigungsverfahrens getroffen werden.

Auszug aus dem Vergleich von 1998:

- Die gewerbliche Pferdehaltung in den jetzigen Stallungen des Hauptgebäudes und der Scheune sowie die Bewegungshalle werden aus bauplanungsrechtlicher Sicht genehmigt.

- Im Obergeschoss des Stallgebäudes einschließlich Schweinestall werden dem Betrieb dienende Gäste-Appartements errichtet. Ein dauerndes Wohnen wird ausgeschlossen.

- Im Erdgeschoss des vorhandenen Wohngebäudes sowie im Bereich der jetzigen Wirtschaftsräume im Stallgebäude werden gewerbliche Nebenräume errichtet.

- Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des vorhandenen Wohngebäudes dienen zur Errichtung der Betriebsinhaberwohnung.

Wichtig: Die baurechtliche Situation ist unklar. Aktuell liegt eine amtliche Schließung des Geländes/ Reiterhofes durch die Stadt Gelsenkirchen seit dem 29.05.2015 wegen erheblicher Baumängel vor.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Versteigerung:
Versteigerungstermin: 2016-09-20T10:00:00
Amtsgericht: AG Gelsenkirchen, Bochumer Str. 79, 45886 Gelsenkirchen, Bauteil A, 2. OG, Saal 202
Verkehrswert: 629000 €

Stichworte:
Gesamtfläche: 1534,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Versteigerung am 20.09.2016 00:00:00