zurückgezogen und naturnah in einem lichten Wald gelegenes behagliches Wochenendhaus in attraktiver, sehr heller offener Bauweise 1

Kaufpreis: € 142.000,00

Wohnfläche: ca. 110.19 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1668 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110.19 m²

Grundstück: ca. 1668 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Inmitten der Natur, umrahmt von Eichen und Fichten, steht das romantische Wochenendhaus auf dem stimmungsvollen Grundstück!

Der Besucher ist nicht nur begeistert von der absolut ruhigen und zurückgezogenen Lage des Hauses, sondern auch von seiner ansprechenden Architektur: Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche, mit gemütlichem Essplatz im Erker sowie mit urigem Kaminofen präsentiert sich hell, freundlich und verfügt über eine sehr behagliche Atmosphäre.
Architektonisch ansprechend präsentieren sich auch die giebelhoch offenen Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Das schöne Wochenendhaus bietet denjenigen, die Abgeschiedenheit und Erholung suchen, eine einzigartige Oase der Ruhe!

Der Besucher erreicht das Anwesen über eine befestigte, jedoch nicht asphaltierte Zufahrtsstraße. Eine private Auffahrt, die von der Zufahrtsstraße abzweigt, führt über das Hausgrundstück recht steil bergan zum Anwesen.
Die Auffahrt, die auch der Nachbar befahren darf, mündet in einen terrassierten und teilweise gepflasterten Vorfahrtsbereich auf der Südseite des Hauses. Dort können bequem zwei PKW abgestellt werden. Der Eingangsbereich sowie ein teilweise über-dachter Freisitz befinden sich auf der Westseite des Hauses.
Aufgrund der Topografie (das Gelände fällt talwärts nach Westen relativ steil ab), ist das Wohnhaus von der Zufahrtsstraße aus kaum zu sehen.
Das Grundstück ist gärtnerisch kaum gestaltet und überwiegend naturbelassen. Nach Rodungsarbeiten (es wurden einige große Fichten gefällt, die sich zu nah am Haus befanden) muss der südöstliche Bereich des Gartens neu angelegt werden.
Die Grundstücksgrenzen sind nicht als solche erkennbar, sondern die Parzelle hat, ebenso, wie alle benachbarten Parzellen, Waldcharakter und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
1.668 m² in Waldlage

Baujahr:
1995

Bauweise:
massiv; nicht unterkellert

Wohnfläche:
ca. 110,19 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
heller offener Wohnbereich mit integrierter Wohnküche, Essplatz und gemütlicher Kaminecke (ca. 36,27 m²)
Gästebad (ca. 3,70 m²), ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Gästezimmer (ca. 8,11 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 6,74 m²)
kleiner Flur (ca. 5,32 m²) mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss

Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 53,40 m²
Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 6,74 m²

Dachgeschoss:
Flur (ca. 4,78 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 11,71 m²)
großes giebelhoch offenes Schlafzimmer 2 (ca. 19,99 m²) mit Zugang zum Balkon
lichtdurchflutetes, ebenfalls giebelhoch offenes Schlafzimmer 3 (ca. 16,20 m²) mit wintergartenähnlich verglastem Erker
Bad (ca. 4,11 m²) ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken

Wohnfläche im Dachgeschoss insgesamt ca. 56,79 m²

Dach:
Asymmetrisches Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachpfannen

Fenster:
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit innenliegenden Sprossen, im Dachgeschoss-Erker als feststehende Elemente.
Im Erdgeschoss sind alle Fenster sowie die Eingangstür mit Rollläden ausgestattet, im Dachgeschoss verfügen nur die giebelseitigen Fenster über Rollläden. Der Rollladen an der Eingangstür verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas mit Außentank) sowie zusätzlich über einen leistungsfähigen Kaminofen im Wohnzimmer.

Böden:
Parkettboden im Bereich des Wohnzimmers, ansonsten im Erdgeschoss sowie im DG-Bad und DG-Flur Bodenfliesen; Laminatboden in den Schlafzimmern 1 und 2; Parkettboden im Schlafzimmer 3

Energieausweis:
Laut Verbrauchsausweis vom 21.06.2016 beträgt der Endenergieverbrauch 47,6 kWh/(m²a).

Lage

Die Immobilie steht in einem weitläufigen Wochenendgebiet, ca. einen Kilometer von der kleinen Gemeinde Bleckhausen entfernt. Der ungefähr 300 Einwohner zählende Ort liegt sehr malerisch in waldreicher Höhenlage (ca. 470 Meter) im Herzen der Vulkaneifel. Zahlreiche Wanderwege führen durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Besonders erwähnenswert ist ein unter Naturschutz stehendes Wacholdergelände, das größte seiner Art in der Eifel!
Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.