Zur Zeit vermietete Komfort-ETW im Maisonettestil in Kleinflintbek 1

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie keine typische "ETW von der Stange", sondern ein besonderes Zuhause für Ihr Kapital suchen, könnten Sie mit dieser luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen in einem hochwertigen Vierfamilienhaus im Landhausstil fündig werden. 1992/1993 wurde das um 1920 als Wohnhaus/Meierei erbaute/genutzte Gebäude mit viel Liebe zum Detail und unter Leitung renommierter Kieler Architekten und Garten-/Landschaftsplaner im Innen- und Außenbereich praktisch neubaugleich und hochwertig saniert bzw. neu aufgebaut, u.a. in den Gewerken Dach, Fassade ((zusätzliche Rotklinkerschicht, Dämmung etc.), Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitär- und Kücheneinrichtungen, Boden- und Wandbeläge, Terrassen, Hauszuwegung, Stellplätze etc.).
Neben dieser 4-Zimmer-Wohnung stehen außerdem eine 3-Zi.-Wohnung (ca. 127 m² Wohnfläche, ebenerdig), eine 4-Zi.-Wohnung (ca. 183 m² Wohn-/Nutzfl.) sowie eine 1-Zi.-Wohnung (ca. 41 m² Wohnfl.) und zwei Baugrundstücke (für EFH oder DH) im Angebot.
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung zählen u.a.: Kamin, Fußbodenheizung (im Wohnzimmer), großzügig dimensionierte Fensterflächen (überwiegend bodentief ausgeführt), Fliesenböden (im Erdgeschoss), Einbauküche, Vollbad/WC mit sep. Dusch-Kabine, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und eine sehr großflächige Terrasse (ca. 48 m²) in Westausrichtung. Zu der Wohnung gehören eine Doppelgarage nebst Auffahrt sowie ein außerhalb der Wohnung (im Gerätehaus) befindlicher Abstellraum.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit € 12.300,-.
Am südlichen Rand des Grundstückes wäre gemäß B-Plan 33 die Bebauung mit zwei Einfamilien-/Doppelhäusern möglich (Mindestgrundstücksgröße 600 m²) - die Grundstücke werden auch von uns zum Kauf angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

- das 4-Fam'-Haus wurde 1992/1993 praktisch neubaugleich saniert (Dach (inkl. Dachstuhl, zusätzlicher Gaubeneinbau, Eindeckung, Dämmung), Fassade (überwiegend mit zusätzlicher Rotklinkerschale, Luftschicht und Dämmung versehen), Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizungsanlage, Heizkörper, Elektrik, Sanitär- und Kücheneinrichtungen, Boden- und Wandbeläge, Terrassen, Hauszuwegung, Stellplätze etc.)
- massive Bauweise, Rotstein
- Satteldach mit Gauben, Pfanneneindeckung
- Ölzentralheizung/-warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung (im Wohnzimmer)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohnküche
- Vollbad/WC mit sep. Dusch-Kabine
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Kamin
- Fliesenböden (Erdgeschoss), Teppichauslegeware (Dachgeschoss)
- XXL-Westterrasse (ca. 48 m²)
- eigener Gartenbereich
- Doppelgarage + Auffahrt
- Abstell-/Fahrrad-/Gartengerätehaus mit eigenem Abstellraum
- Wohnung ist derzeit vermietet, Jahresnettomieteinnahme derzeit € 12.300,-
- von dem Grundstück werden voraussichtlich 2 EFH-/DH-Bauplätze abgeteilt

Lage

Kleinflintbek liegt, nur rd. 15 Autominuten (über B 4) von der Landeshauptstadt Kiel entfernt, inmitten waldreicher Natur im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amtsbezirk Flintbek.Im ca. 3 Kilometer entfernten Flintbek steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Ärzte, Kindergärten/-tagesstätten, Sportverein sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden. Die Landeshauptstadt Kiel ist von dort somit auch in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar. Das Eiderbad sowie der Eiderwanderweg laden zu aktiver Erholung mit viel Natur und frischer Luft ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein