"Zur Villa" - Herrschaftlich Wohnen und/oder Arbeiten in exponierter, sehr ruhiger Alleinlage

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Wohnfläche: ca. 765 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 13800 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: 3% Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. MwSt. Die Provision wird mit Abschluss des notariellem Kaufvertrages fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 765 m²

Grundstück: ca. 13800 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Anwesen Zur Villa, liegt von einer Privatstraße erschlossen, in einem ca. 13.800 m² mit kleinem Weinberg in Waldshut-Tiengen, direkt an der Schweizer Grenze, auf dem mächtigen Felsmassiv am linken Flussufer der Wutach.
Die umfassend modernisierte Jugendstilvilla im Park ist Teil eines Ensembles bestehend aus der Jugendstilvilla, einem Gästehaus , einem Pavillon mit Gewächshaus und Nebengebäuden.
Neben der Einzigartigkeit sticht diese Liegenschaft, im Vergleich zu anderen aus dieser Bauzeit, mit seiner liebevollen und kostenintensiven, hervorragenden Bauqualität hervor.
Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Liegenschaft mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie folgt: Im Erdgeschoss der herrschaftlichen Villa befindet sich die geräumige Hauptwohnung bestehend aus einer kleineren Diele, einer großen Diele mit Ankleidebereich, dem Küchen- und Essbereich, dem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Herren- oder Leseraum (durch Türsetzung von der Diele auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Fenster sowie ein luxuriöses Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine zum Ausbau vorbereitete 2 Zi. Einheit.
Das Obergeschoss wurde von den derzeitigen Eigentümern aktuell zu modernen, hochwertigen Büro- und Kanzleiräumen ausgebaut. Zur separaten Erschließung wurde ein 2. Treppenhaus gebaut. Die Etagen könnten aber jederzeit wieder verbunden werden. Die alte Treppe ist noch vorhanden. Somit wäre es auch problemlos möglich, das gesamte Obergeschoss, wie früher, wieder zur Hauptwohnfläche hinzuzufügen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 2 Gäste-/ Ferienwohnungen.
Das Gästehaus neben der Villa ist derzeit ebenfalls als Gäste-/ Ferienhaus genutzt.
Dieses befindet sich mit geschütztem Privatbereich neben der Villa auf einem rechtmäßig selbstständigen Flurstück, so dass dies ggf. später auch einzeln verkauft oder genutzt werden könnte.

Ausstattungsbeschreibung

Neben der Einzigartigkeit sticht diese Liegenschaft, im Vergleich zu anderen aus dieser Bauzeit, mit seiner, durch liebevollen und kostenintensiven Einsatz, hervorragenden Bauqualität hervor.
Die Villa ist von 1989 bis heute umfassen und hochwertig modernisiert worden. Modernste Technik wurde hierbei sorgsam in die alte Bausubstand eingearbeitet.
Durch Verwendung von hochwertigen Materialien und ökologischer Bauweise wurde hier ein Platz erschaffen, an dem der Mensch im Einklang mit der Natur leben und arbeiten kann.

Die Außenmauern sind aus massivem Gestein gemauert, dann folgt eine isolierende Luftschicht, sodann eine Innenmauer aus Tonziegeln. Damit ist das Villengebäude hervorragend isoliert, gleichzeitig atmet das Gebäude, gleicht Temperatur- und Luftfeuchtigkeit über die biologische Bauweise aus. Hierdurch ist das Haus im Sommer angenehm kühl, im Winter hält es die Wärme bei sehr überschaubaren Heizkosten. Dafür sorgt auch die neu eingebaute Solaranlage. Das Raumklima dieser Liegenschaft ist mehr als angenehm. Der Bezug zur Natur über die großen Fenster fördert diesen positiven Gesamteindruck. Naturmaterialien im Innenausbau, wie Holztäfer, Eichenparkett, Granit und massive Holztüren fördern das angenehme Wohnklima.

Lage

Das herrschaftliche Anwesen Zur Villa liegt in exponierter Lage, mit traumhaftem Blick auf den nahegelegenen Ort, von einer Privatstraße erschlossen, in einem ca. 13.800 m² großen Parkgrundstück mit kleinem Weinberg in Waldshut-Tiengen, direkt an der Schweizer Grenze, auf dem mächtigen Felsmassiv am linken Flussufer der Wutach.
Selbst die öffentlich-rechtliche Widmung der Straße auf den Namen Zur Villa ist wertbildend und beschreibt die Wohnsituation wie man im lateinischen sagen würden: nomen est omen (der Name ist Programm).

Sonstige Angaben

Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.

Gerne können Sie sich vorab unsere Eigentümershow für Verkäufer auf unserer Homepage
www.kesslerimmobilien.de ansehen.

Sie wollen keine Immobilie verkaufen. Aber Sie kennen eine Privatperson der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte oder haben gehört / gesehen, dass ein Haus oder eine Wohnung von einer Privatperson vermietet oder verkauft wird. Sie sind Wohnungssuchender und Ihre Wohnung von einem Privatvermieter wird frei sobald Sie eine Wohnung gefunden haben. Geben Sie uns den Tipp. Dieser ist uns Geld wert. Sofern wir durch Ihren Tipp einen neuen Auftrag bekommen erhalten Sie entweder einen Sachpreis, eine Bargeldauszahlung oder ggf. einen Nachlass auf unsere Maklerrechnung. Wenn Sie bei uns kaufen oder mieten können Sie auch einen Nachlass auf Ihre Provisionszahlung erhalten.

Auf Wunsch behandeln wir Ihren Tipp selbstverständlich diskret.

Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor

Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert