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Zur Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit Einlieger-Whg. und Doppelgarage im Landkreis Neustadt/Aisch
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 330 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1991/92 am Marktplatz von Obernzenn erbaut. Um den Charakter der Umgebungsbebauung zu berücksichtigen, wurden alte Fachwerkbalken zur Fassadengestaltung verwendet.
Im Erdgeschoss befand sich bis vor kurzem eine Arztpraxis.
Aktuell ist die ca. 138 m² große Wohnung an den Freistaat Bayern bis zum 01.01.2020 vermietet.
Eine Folgenutzung ist sowohl als Gewerbe oder auch als Wohnraum möglich.
Im 1. OG befindet sich eine ca. 118 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist seit fast 25 Jahren an eine gemeinnützige Einrichtung vermietet.
Im Nebengebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.
Über den Garagen ist eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m². Der Verkäufer hat die Wohnung lange selbst verwendet. Entsprechend hochwertig ist die Ausstattung. So erfolgt die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Bodenbeläge verwendete man hochwertiges Parkett und Granitfliesen.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein exklusives Bad vervollständigen das Appartement.
Der Mieter wohnt seit 2004 in der Wohnung.
Das Haupthaus ist teilunterkellert mit einer Fläche von ca. 40 m².
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung.
Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Der Energieausweis wird nachgereicht!
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum von Obernzenn.
Der Ort liegt im Zenngrund ca. 24 km nördlich von Ansbach bzw. 10 km südlich von Bad Windsheim.
Im Obernzenn selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Bad Winsheim (10 Km) bzw. Neustadt/Aisch (26 Km). Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind vorhanden.
Der Bus fährt mehrmals am Tag nach Bad Windsheim und Ansbach.
Einen hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten haben Sie durch den Obernzenner See mit seiner über 30 ha großen Freizeitgelände.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.obernzenn.de oder www.kreis-nea.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern