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Zur Kapitalanlage: gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung mit Top-Ausblick
Kaufpreis: € 312.000,00
Wohnfläche: ca. 69.47 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 312.000,00
Käuferprovision: Abweichend von unseren AGB's bieten wir diese Immobilie PROVISIONSFREI für den Käufer an.
Hausgeld: € 362,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.47 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmerwohnung liegt im 14. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Der Zustand des Hauses ist gut. Die Fenster wurden Mitte der 80er Jahre ausgetauscht, ein paar Jahre später wurde dann das Dach renoviert. Instandsetzungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnungen bestechen durch gute Grundrissaufteilungen. Das Haus verfügt über zwei moderne Aufzüge (erneuert 2000/2001), die Sie schnell vom Erdgeschoss oder Kellergeschoss auf Ihre Wohnetage bringen. Auch der Eingangsbereich inkl. der Briefkastenanlage wurden bereits erneuert und bieten ein wirklich gepflegtes und ansehnliches Erscheinungsbild.
Auf ca.69,47qm verteilen sich auf den Flur, einen Abstellraum, das Bad, die Küche, ein Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer, das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Südbalkon und das Schlafzimmer. Die Wohnung bietet einen grandiosen Fernblick über München.
Die großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern mit dem sehr schön eingewachsenen Baum- und Pflanzenbestand bieten den Bewohnern ein gemütliches Rückzugsgebiet vom hektischen Stadtleben.
Auch Kinder kommen hier auf ihr Kosten. Zwei sehr schön angelegte Spielplätze sorgen für den nötigen Spaß beim Spielen an der frischen Luft.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 738.- Euro. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit jährlichen Steigerungen.
Ausstattungsbeschreibung
- gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit grandiosem Fernblick
- 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon und Küche
- Kellerraum
- gepflegte Wohnanlage
- sehr gute Infrastruktur
Wohnflächenberechnung: Ca. Angaben
Wohnzimmer 18 m²
Schlafzimmer 14 m²
Kinderzimmer 9 m²
Flur 6 m²
Küche 8 m²
Loggia 6 m²
Bad 5,76 m²
Abstellraum 2 m²
Gesamt 69,47 m²
Lage
Die U-Bahnstation Hasenbergl ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bibliothek).
Große Firmen, wie BMW prägen diese Gegend.
Über die B13 erreicht man in wenigen Fahrminuten die A99 und von hier aus entsprechend alle Autobahnen rund um München. Zum Flughafen München sind es weniger als 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Kellerfläche: 4,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 14 Etagen