ZUR KAPITALANLAGE! 3 Zimmer Whg. mit ca. 98 m² nahe Bamberg

Kaufpreis: € 249.495,00

Wohnfläche: ca. 98.81 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.495,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.81 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 13.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Litzendorf entsteht für Sie ein barrierefreies Wohn- und Geschäftshaus mit 8-Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im UG und 13 KFZ-Stellplätzen. Das Haus wird in KFW 70 Bauweise errichtet. Top Voraussetzung für energiesparendes und umweltfreundliches Wohnen.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit offener Küche bietet ausreichend Gestaltungsspielraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Regendusche erfüllt alle Ansprüche die an eine Neubauwohnung gestellt werden. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, zentralen Lüftungsanlage, bodentiefen Fenstern und einem Parkett in Natureiche. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug und zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 8 m².

Kaufpreis Wohnung Nr. 2: 249.495 ,- € zzgl. 5.000 ,- € KFZ-Stellplatz

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung! Gerne rufen wir auch schnellstmöglich zurück!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
- Fußbodenheizung in Badezimmer, Wohn- u. Schlafräumen
- Süd- Balkon
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Alle Wohn- und Schlafräume mit Natureiche Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn- und Essbereich
- Kellerraum
- Elektrische Jalousien
- elektrische Markise
- Fenster mit 3fach- Wärmeschutzverglasung mit Passivhausstandart U-Wert 0,78 W/m² K
- zentrale Wohnraumlüftung
- Abschließbarer Fahrradraum
- Moderne Wärmepumpe als Heizungsanlage in Verbindung mit einer Gas-Brennwerttherme
- Ausführung als KfW 70 Effizienzhaus
- Mauerwerk aus 36,5 cm starkem Porotonziegelstein

zzgl. 5.000 ,- € KFZ-Stellplatz

Lage

Die Gemeinde Litzendorf im Landkreis Bamberg hat insgesamt 6.091 Einwohner (Stand 31.12.2014) verteilt auf Ihren acht Ortsteilen (Litzendorf, Kunigundenruh, Lohndorf, Melkendorf, Naisa, Pödeldorf, Schammelsdorf, Tiefenellern).

Das gemeindliche Leben Litzendorfs wird von vielfältigen und kulturellen Aktivitäten geprägt, angeboten von über 50 Vereinen. Die Schwerpunkte liegen im sportlichen und im musikalischen Bereich. Litzendorf wird aufgrund der naturnahen Lage, der Hügellandschaft und der kulinarischen Vielfalt auch gerne Fränkische Toskana genannt.

Die Verkehrsanbindung ist mit den Autobahnausfahrten "Bamberg/Ost" der A73 und "Scheßlitz" der Autobahn A 70 hervorragend und in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur fünf Autominuten erreichen Sie z.B. die Weltkulturerbestadt Bamberg. Litzendorf gehört außerdem zum Stadtbusbereich von Bamberg.

Versorgung/Betreuung:
Ärzte, Apotheken, , Banken, Postamt, Behörden, Physiotherapie, zahlreiche Gasthäuser mit fränkischer Küche , Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Kirchen:
Katholisches Pfarramt Litzendorf

Schulen und Kindergärten:
Volksschule Litzendorf, Kindertagesstätte Haus für Kinder am Ellernbach in Litzendorf, Kindergarten St. Wenzeslaus,

Sehenswürdigkeiten
Barocke Pfarrkirche von Johann Dientzenhofer, "Fränkische Straße der Skulpturen", "Kunst- und Besinnungsweg", künstlerisch gestaltete Flurdenkmale in fünf Gemeindeteilen, nach internationaler Auslobung entstanden als Abschluss und Höhepunkt der Flurneuordnung, Skulpturenweg "Figur im Fokus" von internationalen Bildhauern gestalteter Kunstweg von Memmelsdorf nach Pödeldorf, Sängerehrenmal des fränkischen Sängerbundes, Fachwerkhäuserensemble von Lohndorf, Jungfernhöhle Tiefenellern (bedeutende jungsteinzeitliche Fundstätte), frühkeltische Hügelgräber, herrliche Aussichtspunkte, z.B. Eulensteinfelsen bei Tiefenellern, fünf mittelständische Landbrauereien.

Sport und Gesundheit
Wandern, Reiten, Tennis, Schießsportanlage; Allgemein-, Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnastik.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käufer- bzw. Mieterprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 2, Lage im Ort