Zur Eigennutzung und/oder Vermietung geeignet - KiGA und Grundschule füßläufig erreichbar 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 367 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.00 kWh/m² Jahr

Zweifamilienhaus mit stufenfreier EG Wohnung, OG Wohnung mit Ausbaureserve im DG, Terrasse, Balkon, Keller, uvm. in familienfreundlicher Ortschaft.
Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes Wohnhaus, dass in den Jahren 1960 und 1990 umfangreiche Um- sowie Ausbauten erhielt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und stellt Ihnen auf diesem mehrere Stellplätze für Ihre PKW zur Verfügung.
Die beiden Einheiten verfügen je über einen eigenen Eingang und eignen sich auf Grund dessen ideal zur Vermietung.
Wohneinheit Nr. 1 im Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wird über den Eingang rechts betreten. Vom Eingangsbereich erhalten Sie zum Einen Zugang zu den Kellerräumen, zum Anderen gelangen Sie von hier aus in die Wohnräume dieser Einheit.
Im Obergeschoss angelangt stehen Ihnen hier neben insgesamt drei Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer (mögliches Büro), eine Küche mit Zugang zur großen Terrasse sowie ein äußerst geräumiger Wohn-/Essbereich mit Balkon zur Verfügung. Das neue Dusch-/Wannenbad mit großer Eckbadewanne und Fenster rundet das Angebot ab.
Wohneinheit Nr. 2 (Erdgeschoss links) ist stufenfrei und ideal für alte oder gehbehinderte Menschen geeignet. Sie wird über einen Windfang betreten und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit bodentiefer/barrierefreier Dusche. Desweiteren finden Sie hier eine offene Küche mit Zugang zum großen Wohn-/Essbereich vor.
Die Mieteinnahmen beliefen sich seiner Zeit auf rund 1.140EUR pro Monat.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung:

Einheit rechts:
KG: Keller
EG: Eingang
OG: Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer
DG: Speicher

Einheit links:
EG: Eingang/Windfang, Flur, Schlafzimmer, Gästebad, Bad mit barrierefreier Dusche, großes Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2011 beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststoff- sowie über isolierverglaste Holzfenster z.T. mit Rollläden versehen.
Fenster, Heizkörper, Elektroinstallationen sowie Wände wurden teilweise erneuert.
Im Jahr 2011 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: Bäder komplett erneuert, neue Fassade, Einbau einer neuen Heizungsanlage, Verlegung neuer Fußböden.
Die Boden sind aktuell mit Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen und Teppich ausgelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage einer Ortschaft zwischen Bad Marienberg und Hachenburg. Durch den örtlichen Kindergarten sowie eine Grundschule bietet der Standort beste Voraussetzungen für Familien mit Kleinkindern. Für ein umfangreiches Freizeitangebot für Groß und Klein ist ebenfalls gesorgt. So stehen Ihnen hier z.B. mehrere Chöre, die freiwillige Feuerwehr, ein Ski-Verein, eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hartsportplatz sowie das bekannte Freibad uvm. zur Verfügung. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wiesen, Feldern und Wäldern mit ihren Rad- und Wanderwegen der Umgebung, kommen auch Natur- und Tierfreunde hier nicht zu kurz. Die Ortschaft hat sich im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen Gewerbestandort mit guter Infrastruktur entwickelt und verfügt zudem über eine Grundversorgung, die durch eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft eine Gastwirtschaft und einen Frisör gesichert wird.
Alle weiteren Annehmlichkeiten, die Sie zum täglichen Leben benötigen wie z.B. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, behördliche Einrichtungen usw. finden Sie im ca. 5 km entfernten Bad Marienberg oder in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 8 km Entfernung vor.

Sonstige Angaben

In dem Mittelzentrum Bad Marienberg (ca. 4 km) (Luftkurstadt im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je 15 min Entfernung, Reiten, Tennis und Wassersport in der Nähe). Gute Autobahnanbindungen in alle Richtungen ca. 20 30 min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 min, ICE-Bahnhof ca. 25 min.

Die Käuferprovision beträgt
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910

Stichworte:
Wohnfläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2