Zum Wohlfühlen erbaut - Ihr neues Zuhause im Fichtelgebirge!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 935 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 935 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Anfang 19. Jh.

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie in Schönwald im Naturpark Fichtelgebirge - in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck Bayern-Sachsen-Tschechien. Die oberfränkische Kleinstadt mit ihren ca. 4.000 Einwohnern wird geprägt durch ihre weltbekannte Porzellanindustrie (Selb - Schönwald) und ihre Lage in der malerischen Landschaft des Fichtelgebirges.

Schönwald bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule sowie alle weiterführenden Schulen etc. sind leicht erreichbar. Dazu überzeugt Schönwald zu jeder Jahreszeit durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Reithalle, Freibad, gespurte Loipen und Skilifte stehen vor Ort für Sie bereit.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A93 garantiert. Nur 8 Fahrminuten trennen Sie von Selb (ca. 5 km), nur 10 Minuten von Rehau (ca. 8 km) und in 15 Minuten erreichen Sie Hof (ca. 20 km). Die tschechische Grenze liegt in 5 km Entfernung. Dazu bestehen über den Bahnhof Hof hervorragende Zugverbindungen.

Sonstige Angaben

Faszinierender Frackdachbau:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Frackdachhaus in der oberfränkischen Kleinstadt Schönwald im Fichtelgebirge. Dieser Vertreter des heute seltenen Trüpfhauses wurde im frühen 19. Jh. errichtet und besticht durch seine ganz spezielle Erscheinungsform. Dazu verfügt das ehemalige Handwerkerhäuschen über ein traumhaft schönes Gartengrundstück, auf dem ggf. ein denkmalgerechter Neubau entstehen kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohndomizil im wunderschönen Fichtelgebirge sind, müssen Sie dieses herrliche Anwesen kennenlernen!

Historisches Wohndomizil:
Ihr zukünftiges Zuhause bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 80 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Jahr 1889 ging das Gebäude in den Besitz der ehemaligen Eigentümerfamilie über und wurde als Wagnerei und Wohnhaus genutzt. Es erschließt sich traufseitig über einen kleinen Flur, der zur Linken in die ehemaligen Werkstatträume führt. Zur Rechten folgt eine Wohnstube mit angrenzender Küche. Im OG befinden sich 2 weitere Zimmer, die als Schlafräume dienten. Zur Erweiterung der Wohnfläche wurde ein Anbau im rückwärtigen Gebäudebereich angefügt, in dem ein weiteres Zimmer, Bad und Toilette Platz fanden. Letzte Modernisierungsmaßnahmen, wie die Verkleidung der Außenfassade mit Fassadenplatten, erfolgten in den 1950/60 Jahren mit den Mitteln der damaligen Zeit.

Modernes Zuhause:
Mit viel Liebe und Engagement wird sich dieses einladende Frackdachhaus in Kürze in ein modernes Einfamilienhaus verwandeln, das keine Wohnwünsche offen lässt. Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel dazu. Einer Anpassung der Wohnstandards an heutige Bedürfnisse und einer gewissen energetischen Ertüchtigung (z. B. das Dämmen der obersten Geschossdecke etc.) steht nichts im Wege. Zur Instandsetzung steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln insb. Mitteln im Rahmen der Städtebauförderung offen (siehe unten).

Dazu haben Sie - nach Absprache mit der Unteren Denkmalschutzbehörde in Wunsiedel - die Möglichkeit auf dem angrenzenden Gartengrundstück einen denkmalgerechten Neubau zu errichten.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.

Veräußerung gegen Höchstgebot:
Schriftliche Angebote werden bis zum 31.10.2016 erbeten.

Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.

Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Oberfranken
Herr Säger
Schranne 3
96049 Bamberg
Tel: 0951 / 301811-91
Fax: 0951 / 301811-99
E-Mail: [email protected]

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf
entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.