Zum Verlieben schön...in Heimertingen 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 565 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, repräsentative Einfamilienhaus wurde 1996 im modernen Stil erbaut.

Zu Beginn betreten Sie das komplett geflieste Erdgeschoss dieses exklusiven Hauses über die großzügige Diele, die als Herzstück alle weiteren Etagen miteinander verbindet.

Von hier aus gelangen Sie dann direkt in das helle Esszimmer, welches mit seinem Peletelofen und angrenzendem Wintergarten für ein äußerst gemütliches Ambiente sorgt. Der Essbereich bietet Ihnen einen kurzen Weg in die direkt angrenzende moderne Küche, hinter der sich noch eine kleine Speisekammer versteckt. Zur linken Hand liegt das lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer. Ebenfalls wie schon im vorherigen Raum gelangen Sie auch von diesem Zimmer aus in den idyllisch anmutenden Garten. Verführt werden Sie hier nun zum Träumen und Abschalten durch den außergewöhnlichen Teich. Eine Abkühlung verschafft Ihnen der anliegende Bach, den Sie über den hauseigenen Steg erreichen können.

Das Treppenhaus führt Sie dann weiter ins Obergeschoss, das ebenfalls durch seine großzügige Aufteilung besticht. Die sich hier befindlichen fünf lichterfüllten Räume erweisen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Egal ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Lassen Sie Ihrer Phantasie einfach freien Lauf. Besonders erwähnenswert ist hier, der sich hinter dem Schlafzimmer befindliche begehbare Kleiderschrank. Ein Traum eines jeden Modebewussten.

Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum Südostbalkon, auf dem Sie den Lauf der Sonne genießen können.

Das in dieser Etage gelegene Tageslicht-Masterbad bietet Ihnen mit seiner verlockenden Dreiecksbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken einen kleinen, eigenen Erholungstempel.

Und das Beste kommt zum Schluss: Im vollausgebauten Keller wartet nach Ihrem Feierabend ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna und einem Badezimmer auf Sie. Nach dem Saunagang können Sie sich dann in der wohligen Wärme des Kachelofen entspannen.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage(PV-Anlage) die eine Jährliche Einspeisevergütung von ca. 4500 € einbringt.

Diese Photovoltaikanlage muss separat abgelöst werden.

Entdecken Sie die vielfältigen Fassetten dieses beeindruckenden Objektes bei Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

Große Küche mit Essbereich
Speisekammer
Wohnzimmer
Wintergarten
Terrasse mit einem Teich
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage mit Werkstatt

Obergeschoss:

5 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne/ Dusche und WC
Ankleidezimmer
Balkon

Keller:
2 Kellerräume (beide beheizbar)
Saune mit Duschbereich
Badezimmer
Heiz raum
Holzlagerraum
Öltank

Lage

Heimertingen, ganz im Westen des Landkreises Unterallgäu gelegen, grenzt im Süden an das Stadtgebiet Memmingen und im Westen an die Landesgrenze zu Baden-Württemberg.

In unserer knapp 1.800 Einwohner zählenden Gemeinde ist die auf der Illerhochterrasse stehende Pfarrkirche St.Martin ein weithin sichtbares Wahrzeichen und der aus dem 16.Jahrhundert im Fachwerkbau erstellte Alte Pfarrhof ein sehenswertes Objekt.

Heimertingen ist eine lebendige und zukunftsorientierte Gemeinde, sowohl gewerblich, als auch landwirtschaftlich geprägt, mit einem vielseitigen Vereins- und Freizeitangebot für Jung und Alt und einem aktiven Dorfleben.

Heimertingen liegt direkt an der Stadtgrenze von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Heimertingen liegt mit einem Betriebsbahnhof an der Bahnstrecke Neu-Ulm-Kempten. Züge halten nicht zum Ein- und Aussteigen. Die Regio-S-Bahn Donau-Iller plant den Umbau in einen Personenbahnhof.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen